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人口越多,就业机会越多.就业机会越多,会吸引更多人进来.楼价会随着人口的增加而增加.很多人将楼价高的原因归根为开发商贪婪,土地拍卖制度垄断.然而这些都抓不住根本.
当就业机会越来越集中在大城市时,城市中的人口会越来越多,房价自然会高高在上了.受到未来楼价上升的预期影响,即使现在楼价成本并不高,但为了分享未来的利润,楼价肯定不会按成本定价.
要降低房价的最好办法是分散就业机会,将就业机会分流到二三线城市.这样房价才能趋于合理.
就业机会分流需要通过产业规划进行,需要有一种新的力量来驾驭资本,将资本引导到二三线城市. |
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发表于 2008-7-13 09:23:42
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