求教老师们！未开工产生的管理费用，财务费用算开发间接费用吗

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新注册的房地产开发企业，正在办理各种手续还未开工，产生的工资，招待费、办公费、汽车开支等管理费用算开发间接费用吗？如果算能转入开发成本吗?假如算开发成本我每月转入本年利润最后计算土地增值税时还可以扣除吗？新接触房地产，不知问题阐述的清不清楚，请老师们受教！

阿土伯1982

问题阐述不清楚，大概说下：
已经注册了，该进管理费用的还进管理费用，跟你项目开工不开工没什么关系。开发间接费用是工程项目直接相关的费用进的。
另，即使是进开发成本了，你房子都没卖没有收入何来结转成本啊？？
    土地增值税先预缴，最后清算。费用都可以在清算时候汇总的。

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阿土伯1982 发表于 2012-4-4 12:32
问题阐述不清楚，大概说下：
已经注册了，该进管理费用的还进管理费用，跟你项目开工不开工没什么关系。开 ...

谢阿土伯1982老师了！再请教一下，给税务报所得税报表时把开发成本----土地出让金按主营业务成本报的，利润表也是这么填的，表的最后增加了负利润，实际是在开发成本里没有结转，这样报可以吗？现在要报2011年所得税汇缴报表，我想把表中的主营业务成本调出来行吗？问题比较多麻烦了！

陈镜清

学习了

tienan2002

这帐做的，这个报表自己填填就好了，这个按照征管法的话是要处罚的。你项目都没开工，就放到主营业务成本了，实际又不结转，就是虚假申报

阿土伯1982

732372548 发表于 2012-4-4 13:58
谢阿土伯1982老师了！再请教一下，给税务报所得税报表时把开发成本----土地出让金按主营业务成本报的，利 ...

你应该是没搞明白利润表中的主营业务成本是怎么来的。房地产企业的发生的成本分别在开发成本下的土地拆迁及补偿费、前期费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费六项归集，然后按照分配原则分配到各成本对象中，各成本对象完工后从开发成本结转至开发产品，在开发产品销售后符合结转收入条件的时候，按配比原则从开发产品中结转至主营业务成本。
在你没有结转收入以前，完工产品的成本趴在开发产品中，未完工产品成本趴在开发成本中，不能结至主营业务成本。你想想，没有收入哪里来的成本？？？

fywzlyh

前期费用直接入损益

LJL51618

学习了

732372548

阿土伯1982 发表于 2012-4-5 00:27
你应该是没搞明白利润表中的主营业务成本是怎么来的。房地产企业的发生的成本分别在开发成本下的土地拆迁 ...

谢阿土伯老师了！那我这次申报和税务专管员说了，然后申报的时候调整了可以吧？

bkwx4660

学习了，老师很耐心，谢谢了