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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 房产公司项目分期，对税收的影响有哪些？
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[求助] 房产公司项目分期，对税收的影响有哪些？ [复制链接]

一杯愁绪

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 14:12

    • 签到天数: 337 天

    [LV.8]以坛为家I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-3-27 16:50:57 |只看该作者 |倒序浏览
    公司就一个项目，想分期开发，具体有别墅、高层(高层有144平方以上，144平方以上)、还有少量商业用房、会所，这种情况，项目的分期，对财务的税收有没有影响？例如，全部144平方以下的高层分一期，利于以后普通住宅(建筑面积144平方以下，容积率1.0以上、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下)且预计增值率低于20%，免交土地增值税；还有比如说，按同种类型的放同一期，利于成本分摊核算更精确.....
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    九鼎财税
    一杯茶

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-21 12:02

    • 签到天数: 348 天

    [LV.8]以坛为家I
    2#
    发表于 2012-3-27 16:57:24 |只看该作者
    从土地增值税方面考虑，应分期，高档住宅不在土地增值税免税范围内。
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    fywzlyh

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-6-16 08:14

    • 签到天数: 143 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2012-3-27 20:49:51 |只看该作者
    高档住宅要与普通标准住宅分开核算
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    燕岛秋湖

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31

    • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2012-3-28 07:50:14 |只看该作者
    路过，看你看
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    tzpyl

  • TA的每日心情
    开心
    2021-9-4 10:08

    • 签到天数: 2306 天

    [LV.Master]伴坛终老
    5#
    发表于 2012-3-28 08:14:02 |只看该作者
    高档住宅要与普通标准住宅分开核算
    0
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    阿土伯1982

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:27

    • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2012-3-28 09:14:28 |只看该作者
    影响很大的，开发前期财务就要参与，做好税务筹划
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    清远

  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-14 15:08

    • 签到天数: 636 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2012-3-28 09:26:05 |只看该作者
    工程施工上的分期与会计、税务的收入成本分别核算不是一个概念。不同用处的可以一起施工，但会计核算上要分清不同的项目如普通住宅、非普通住宅、商铺等。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    一杯愁绪

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 14:12

    • 签到天数: 337 天

    [LV.8]以坛为家I
    8#
    发表于 2012-3-28 09:55:26 |只看该作者
    是不是我的问题问的不清楚？普通住宅与高档住宅分开核算这些我知道，我的意思是对项目如何分期进行纳税筹划。
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    gxbshg

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-2 21:44

    • 签到天数: 108 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2012-3-30 22:30:44 |只看该作者
    我也是来学习的
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