投资政府招待所应纳什么税?

君与习

       我公司是房地产开发公司，现准备投资政府招待所，即招待所全部建造费用（包括土地出让金）由我公司投资，投资后经工程审计移交给政府，政府用土地“置换”方式补偿我公司。想请教：1、我公司在这个投资过程应纳什么税？2、由我公司支付土地出让金是否可以，有什么纳税风险？谢谢了！

财务匪兵

个人见解啊，这个是置换，你们实际上以一个招待所工程换土地，那么契税跑不了，应按转让总额来计征契税。印花，是产权移交书，也就是置换那个合同叫法可能不同，但是按那个金额来交。营业税，你的总收入减去总成本的差额。土增，土增的增值额也是收入减去扣除部分。

风雪夜归人

能否说的明白些?该土地是由谁买下的?招待所是由谁立项报批的?施工方是谁?房地产公司是否仅仅是一个代付施工款项的角色?

tienan2002

这个不是置换。建造招待所可以搞成BT的形式，你们只提供融资，只针对利息部分或者是投资回报部分征收营业税，因为不涉及土地、不动产的产权转移不征收契税；后面用土地偿还可以认定为用货币偿还，跟正常购买土地是一样的。

君与习

谢谢各位的指教!情况是这样的,投资协议已经签订,但现在政府要求我公司交纳土地出让金,立项报批由政府办理,施工方进行招投标,公司是建设投资方,我想请教这样的投资怎么纳税?

LJL51618

学习一下

tienan2002

你们签的就是投资协议，而不是工程建造合同或者转让协议。我认为可以认定是BT模式，你们仅仅提供的是融资业务，按照协议规定的收益作为收入，这个税务局都认可的，你们应当采用基建会计进行核实，因为你们要审计的。但是从来不涉及到土地过户的，一旦土地过户就应当认定为转让不动产。

wwb1985

tienan2002 发表于 2012-3-22 11:40
你们签的就是投资协议，而不是工程建造合同或者转让协议。我认为可以认定是BT模式，你们仅仅提供的是融资业 ...

这个做法很好，应该这么做

君与习

     谢谢这位朋友的指教,我也认为用BT模式纳税对公司有利,但现在就是政府要求我公司购买土地并作为投资成本,我老板也认可,这样建成后就要发生产权转移的问题,我就想请教按照这样投资要怎样纳税?有什么不同吗?

君与习

如果按照这样投资,那会计核算上是用"开发成本"还是"在建工程",最后挂"开发产品-招待所"吗?