TA的每日心情 | 开心
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签到天数: 3501 天 [LV.Master]伴坛终老 
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土地及大配套费
1土地款(土地补偿费）土地文件中支付给原地主方的补偿费住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等）
2大配套费土地文件中住宅：165；公建：200至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办
3政府净收益1/4（补偿费+大配套费）1、2、3总和为土地出让金政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价
4土地契税 土地出让金3%
5土地交易费 土地出让金0.6%
6小配套费根据政府部门土地文件规定
7拆迁费拆迁工程费用如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关
8拆迁管理费（根据政府规定的基数）*0.5%
9其他 拍卖佣金：成交价的1.5%
二前期费用 交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关
1临电工程费红线外1-2元
红线内
2临水工程费红线外1-2元
红线内
3临路工程费1-2元
4填土及平整场地费 根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方
5临时设施1-2元工地的临时办公用房、围挡等设施
6规划管理费1元 交给规划局土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积
7规划设计费咨询费 根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：20~40元/平米
方案设计费
8施工图设计费建安设计费 砖混7~8元，框架10~12元，公建15元
成品房设计费1~2
9环境设计费方案设计费 根据项目档次选择设计公司：国内：6~8元/平米；国外：12~30元/平米
环境施工图设计费
10综合管网设计费 进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米
11人防费 10层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2%
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发表于 2011-11-5 17:13:55
