开发成本的计算程序

勇者无敌

开发成本的计算程序

第一步骤:
将实际支出准确划分为房地产开发成本和房地产开发费用。
第二步骤:
将开发成本在不同项目之间进行分配，在同一项目内，根据不同的成本对象进行分配。
第三步骤：
在上述的基础上，准确划分可售和不可售单位，根据不同的成本对象进行分配。
第四步骤：
准确区分已售面积和未售面积，分配相关费用和税金。

以下是展开讲述：
第一步骤:
将实际支出准确划分为房地产开发成本和房地产开发费用（讲解省略）。
第二步骤:
将开发成本在不同项目之间进行分配，在同一项目内，根据不同的成本对象进行分配。
其依据是91号文件的第十七条。其含义实际上是找土地增值税清算的最小的成本对象。
例如：甲房地产开发公司开发某项目，该项目分为四期，陆续开发。其中一期已经开发完毕且销售了90%的楼盘，其中普通住宅占60%，其余为非普通住宅。二期正在开发，第三期和第四期尚未动工。
在进行土地值税清算时，最小的成本对象是一期项目中的普通住宅和非普通住宅，需将开发成本在普通住宅和非普通住宅之间进行分配。
第三步骤：

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