[会计] 开发成本的审核方法 [复制链接]

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发表于 2012-3-12 18:46:02 |只看该作者 |倒序浏览

开发成本的审核方法

1.审核成本的真实性　在土地增值税清算过程中，允许扣除的成本费用必须是真实的。扣除的金额，除要求取得税务部门监制的票据或其他合法凭据外，还要求该款项已实际支付。这要根据费用发生的性质、与项目的关联程度进行判断。要重点关注金额较大的成本费用，调取查看原始凭证，确定发票真假情况、付款方式、内部报销审核记录等，从而判断其交易的真实性。
2.审核成本的配比性　在计算土地增值税时，应特别注意收入与成本费用的配比。对于房地产企业存在几期项目滚动开发的，应着重划分本期清算的成本费用与下期的成本费用。对不属于当期的成本费用，应予以剔除；对当期的成本和其他各期成本混合的，应确定合理的分摊方法，加以合理分摊。在审核中，应当分项目核对项目预决算报告，结合判断，核对是否有串用开发成本的情况。对于“开发成本”科目，还应当查看建筑合同，确认合同工程造价，关注合同中明确的建筑工程款、材料费等，要注意查看企业是否重复列支材料价款。
同时，还应关注成本对象计税成本在已售完工产品与未售完工产品之间分摊。
检查当期准予扣除的已销开发产品的计税成本，是否按当期已实现销售的可售面职和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位计税成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
可售面积单位成本＝成本对象可售部分成本÷总可售面积
已售开发产品的计税成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位计税成本
对于一些纳税人预提“开发成本”、“公共配套设施费”等，在项目结算后，成本部分是否没有结转完毕以及结转的科目是否正确，是否有成本多提的情况存在。
3.审核成本费用的重要性　对于在工程中出现的大额建安材料等发票，审核人员除核对“开发成本”“工程物资”等科目外，还应当查看相关合同，确认合同工程造价，关注合同中明确的建筑工程款、材料费及单位用量等，同时也要查验票据的真伪及开票方与领票方、记账支付金额是否一致。
4.审核票据要依据以下的原则：

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