现房销售-房地产企业打破资金困局

许仙

现房销售-房地产企业打破资金困局

    资金是房地产企业的命根。我国房地产界日前可谓爆发了“地震”。“震源”来自于中国人民银行８月１５日发布房地产金融报告建议：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”央行的建议，不仅仅是一个金融政策信号，取消期房预售实质上是将政策的支持点由倾向于开发商转向倾向于普通购房人。

  政策“移情别恋”导致的后果，可以预见的是，以往“空手套白狼”的资金运作模式不再吃香，随之而来的是由于资金回笼周期拉长，开发商必将面临巨大的资金压力。对消费者而言，从“期房”到“现房”无疑是利好的消息。但就开发商而言，吸纳资金的“门槛抬高”，使他们当中大多数似乎走进了一场巨大的资金困局。开发商如何破解这一资金瓶颈？如何能能否安然过关？不仅是对他们实力考验，更事关着这些企业的前途生死。

  其实，国内部分地区房地产市场出现的过热现象，尤其是居高不下的房地产市场的贷款给银行带来巨大的风险，国家有关部门早已注意到了，专门出台了若干规定，通过信贷紧缩等方式来调控房地产市场。不久前，在海南召开的２００５（博鳌）房地产论坛上，来自国内房地产界的多位专家和各大开发商就此议题展开激烈的研讨。

离开金融，房地产市场犹如无本之木…………

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现房销售对购房者来说是最好的了