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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 同时开发安置房和商品房成本核算问题
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楼主: Q群实录
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[求助] 同时开发安置房和商品房成本核算问题 [复制链接]

sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    11#
    发表于 2012-3-29 15:05:44 |只看该作者
    建议分别设立成本核算科目，毕竟两块地的最终用途不一样。根据国税发2009年31号文件精神，关于成本对象的基本原则：可否销售原则、分类归集原则、功能分区原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则，由于回迁安置房与普通商品房的权益、销售、成本等均有巨大差异，政府优惠政策差异很大，因此应该分别设立成本科目核算。回迁安置房的销售适用以地换房账务处理，营业税以成本组成价格纳税，所得税视同销售处理；而办理产权证也很复杂的，因为需要拆迁办审核的拆迁安置协议才可以办理的。而商品房销售则没有这么复杂的，直接办理预售证签约备案即可。因此建议分别核算成本，便于处理账务。
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    宝Happy

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-9 13:02

    • 签到天数: 237 天

    [LV.7]常住居民III
    12#
    发表于 2012-4-6 16:57:58 |只看该作者
    赞同8、9、10楼的建议
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    shezha

  • TA的每日心情
    怒
    2016-9-17 14:35

    • 签到天数: 122 天

    [LV.7]常住居民III
    13#
    发表于 2012-4-6 17:24:01 |只看该作者
    第一、按预算造价来分配，第二、如果整体一次开发，按单位单位成本分配
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    499734998

  • TA的每日心情
    无聊
    2013-9-14 17:59

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    14#
    发表于 2012-4-8 17:21:18 |只看该作者
    我也赞同楼上的
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    熊国锋

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-8 08:26

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    15#
    发表于 2012-4-10 14:48:24 |只看该作者
    学习了，关注
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    别了温哥华

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 09:10

    • 签到天数: 497 天

    [LV.9]以坛为家II
    16#
    发表于 2012-4-10 16:57:09 |只看该作者
    关注此问题
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    17#
    发表于 2012-4-12 14:39:40 |只看该作者
    发票不写小区名称，只写公司名称即可；安置房与商品房的成本归集核算分别设立科目，不能混淆。
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    阿土伯1982

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:27

    • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III
    18#
    发表于 2012-5-5 01:47:57 |只看该作者
    安置房本来就因土地产权和具体与政府、村民的协议不同而产生多种情况，你要把问题说明确了。
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    王胤思祥

    该用户从未签到
    19#
    发表于 2012-5-6 10:53:38 |只看该作者
    期待。
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    漂流部落

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-4 09:53

    • 签到天数: 370 天

    [LV.9]以坛为家II
    20#
    发表于 2012-5-26 17:17:00 |只看该作者
    建议分开核算，因为在开发完工后还要进行土地增值税的清算，安置房和商品房的扣除比例有所区别。供参考
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