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楼主: Q群实录
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[求助] 同时开发安置房和商品房成本核算问题 [复制链接]

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    11#
    发表于 2012-3-29 15:05:44 |只看该作者
    建议分别设立成本核算科目,毕竟两块地的最终用途不一样。根据国税发2009年31号文件精神,关于成本对象的基本原则:可否销售原则、分类归集原则、功能分区原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则,由于回迁安置房与普通商品房的权益、销售、成本等均有巨大差异,政府优惠政策差异很大,因此应该分别设立成本科目核算。回迁安置房的销售适用以地换房账务处理,营业税以成本组成价格纳税,所得税视同销售处理;而办理产权证也很复杂的,因为需要拆迁办审核的拆迁安置协议才可以办理的。而商品房销售则没有这么复杂的,直接办理预售证签约备案即可。因此建议分别核算成本,便于处理账务。

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-9 13:02
  • 签到天数: 237 天

    [LV.7]常住居民III

    12#
    发表于 2012-4-6 16:57:58 |只看该作者
    赞同8、9、10楼的建议

  • TA的每日心情

    2016-9-17 14:35
  • 签到天数: 122 天

    [LV.7]常住居民III

    13#
    发表于 2012-4-6 17:24:01 |只看该作者
    第一、按预算造价来分配,第二、如果整体一次开发,按单位单位成本分配

  • TA的每日心情
    无聊
    2013-9-14 17:59
  • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III

    14#
    发表于 2012-4-8 17:21:18 |只看该作者
    我也赞同楼上的

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-8 08:26
  • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I

    15#
    发表于 2012-4-10 14:48:24 |只看该作者
    学习了,关注

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 09:10
  • 签到天数: 497 天

    [LV.9]以坛为家II

    16#
    发表于 2012-4-10 16:57:09 |只看该作者
    关注此问题

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    17#
    发表于 2012-4-12 14:39:40 |只看该作者
    发票不写小区名称,只写公司名称即可;安置房与商品房的成本归集核算分别设立科目,不能混淆。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-3-29 10:27
  • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III

    18#
    发表于 2012-5-5 01:47:57 |只看该作者
    安置房本来就因土地产权和具体与政府、村民的协议不同而产生多种情况,你要把问题说明确了。

    该用户从未签到

    19#
    发表于 2012-5-6 10:53:38 |只看该作者
    期待。

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-4 09:53
  • 签到天数: 370 天

    [LV.9]以坛为家II

    20#
    发表于 2012-5-26 17:17:00 |只看该作者
    建议分开核算,因为在开发完工后还要进行土地增值税的清算,安置房和商品房的扣除比例有所区别。供参考

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