贷款贴息要缴营业税吗？

水手

土地储备中心授权我公司做土地一级开发，开发成本由公司先行支付，待土地上市后收回开发成本。开发期间占用银行借款，借款利息当地政府以贴息形式返还企业。今年地税检查时提出，政府贴息应缴纳营业税。
以上收入我公司已经缴纳所得税。按营业税暂行条例理解这部分收入不属于营业税纳税范围，他们依据什么整税呢？求各位帮助，谢谢

tienan2002

贴息应该是补贴收入吧。税务现在应该是这么理解的：假如你们投资了100万，最后政府归还了100万，然后贴息10万，其实这个贴息并不是税务上的贴息，而是你们收取的价差，应该按照“服务业-代理业”征收营业税。而且你的说法也很有问题，开发期间占用的银行借款利息，这个要按照利息征收营业税税率更高。

水手

谢谢回答。是补贴收入，贴息有发改委的批文。补贴收入是不列在营业税税目内的，而且利息入一级开发成本，政府补贴顶多算是成本返还，并不是额外收入

tienan2002

不晓得是不是我理解错了，发改委发的文件应该是给土地储备中心或者是给某个行政机构（例如工业区）的补贴，而不是给某个公司的，如果是这样的话第一道环节是不需要上税的，第二道环节从土地储备中心或者行政机构拨付给你们企业的时候这个就不是贴现。对于土地拥有者来说的确是在冲减土地成本，但跟你们公司无关。这个跟BT项目中国家资金拨付道理相似，项目本身可以冲减成本，但是下面的建筑企业开票的时候要全额开票，不能说这个是国家资金，成本减少了，后面的建筑公司可以差额交税了。

fywzlyh

学习了

浮槎山

应该要交营业税的。

高兴明

超出正常利息部分交营业税吧？没超过的凭什么交？