关于房地产公司的一些问题

lantracy

在QQ群里问过,没结果,在这里发张贴,希望有高人指教,谢谢!

1.我公司是新的房地产公司,但是现在一个项目都没定下来,所以到现在为止发生的都是办公室的费用,部门中有设一个开发部,但只有一个人,那这些费用要不要开一个"开发间接费用"?书上说,除了周转房外,企业很难划清管理费用和开发间接费用的界限,因此,除了周转房摊销列作开发间接费用外,其余费用往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分,如果开发企业不设现场机构,而由公司定期或不定期派人组织开发建设活动的,所发生的费用直接并入企业的管理费用.
2.月底的时候怎样做结转?像商业会计一样,借本年利润,贷管理费用,销售费用,财务费用?
3.如果开设了"开发间接费用",那月底这个科目如果处理?是不是该结转到开发成本中去?但我公司现在没有地,没有房子.

lyf124

我们公司在动工前发生的办公室的费用都放在管理费用的，

泡泡糖

"1.我公司是新的房地产公司,但是现在一个项目都没定下来,所以到现在为止发生的都是办公室的费用,部门中有设一个开发部,但只有一个人,那这些费用要不要开一个"开发间接费用"?书上说,除了周转房外,企业很难划清管理费用和开发间接费用的界限,因此,除了周转房摊销列作开发间接费用外,其余费用往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分,如果开发企业不设现场机构,而由公司定期或不定期派人组织开发建设活动的,所发生的费用直接并入企业的管理费用."
一般在工程工地现场的人员的工资及费用计入开发间接费用,对只开发一个项目并且不易划分的就直接计入管理费用好了,这样对企业有利,可以摊迟缴纳企业所得税.

泡泡糖

"2.月底的时候怎样做结转?像商业会计一样,借本年利润,贷管理费用,销售费用,财务费用?
3.如果开设了"开发间接费用",那月底这个科目如果处理?是不是该结转到开发成本中去?但我公司现在没有地,没有房子."
管理费用\销售费用\财务费用:这些在月底都应该转到本年利润科目.
开发间接费用通常的做法是根据开发的各项目的比例转入各项目的开发成本-开发间接费用里,若只开发一个项目的也可以不结转,等全部竣工完成后一次性结转.

lyf124

终于要开工了,终于要忙了!

鱼加熊

开发间接费用，就相当于工业企业的制造费用，以前的车间费用；
管理费用，就同当于企业中的管理费用，无法单独按项目准确划分的费用。

a蓝田俊雨

好理解

银河飞雪

对于第一个问题，你的项目没有定下来，地也没有拿到，那么你公司发生的费用计入管理费用和财务费用。销售费用自然是没有的。开发间接费是针对于项目而言的，没有项目自然也没有开发成本也没有开发间接费。关于以项目现场发生的管理费用为界限来计入开发间接费用这一说法我觉得是有道理的。
第二个问题，你说得没有错
第三个问题，开发间接费一般是一月一结转

液晶-湖

开发间接费是要分摊的,不一定每月都要结清的.

lantracy

谢谢各位的回答!
那么说,现在是不是就可以把企业的帐务当成是一般的商业企业来做帐了?