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[求助] 销售合同面积跟实际测绘出来的面积不同，如何进行操作？ [复制链接]

青争鱼

房会新人

TA的每日心情

	开心 2012-2-17 09:16

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

电梯直达

1^#

发表于 2012-2-16 17:10:41 |只看该作者 |倒序浏览

本人接手房地产公司的时候，房子已经销售的差不多了，只剩下几套房，现在开始办房产证，问题出来了，当初签合同的面积，到现在实际测绘出来要办房产证的面积比之前签合同的有多有少，有些房号已经开出销售不动产发票了，现在有个问题想请教大家，多出面积的，可以再补开多出面积的一张发票，那少面积的如何处理呢，是不是要作废原来开得那份，再以实际测绘出来的面积重开一份，账务如何处理呢？之前预收的账款已经全部交完营业税及其附加税了.请大家帮忙一下！

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2012-2-16 17:14:54 |只看该作者

开具不动产销售发票的时候要选择好收入的类别，预售阶段全部开具预售收入发票，最后交房的时候按照实测面积开具房款发票

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渴望学习

功勋会员

TA的每日心情

	开心 2016-3-25 21:46

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[LV.9]以坛为家II

3^#

发表于 2012-2-16 18:29:07 |只看该作者

跟着版主学习了！！

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小韦韦爱学习

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TA的每日心情

	奋斗 2013-4-19 16:33

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[LV.3]偶尔看看II

4^#

发表于 2012-2-16 20:10:04 |只看该作者

我们的操作是这样的：面积变小的，收回原发票，在税控机上用负数作退票处理，按测绘面积算出来的房款开具新发票，将多收房款退给业主。例如：原房款为100万，新测面积后房款为97万，房差3万，会计分录如下：贷：预收账款 -100万
预收账款 97万
贷：银行存款 3万
注：项目未竣工结算前预收账款计贷方。

另：飞雪站长说的预收收入发票我们这边没有，首付款/按揭款都是开房款发票的。