【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

恋恋风尘

真个项目的利润不会有多高的，但是开发商出了点土地款，运作好的话。半年就收回去了。

天堂物语

有转移定价的操作可能，如果有关联交易内容就可以知道了

会人会语

不熟悉内情,单纯看数字,不好说是否合理,但有利用关联企业转移利润的嫌疑

会人会语

现在房地产的净利润率确实低,资金周转期长,是真不如制造业和商业.

温馨家园

仅是一个项目，估计这是绿城做的一个面子工程，我觉得有两个问题：
1、假如成本真实，12%的利润的房子销售对象是谁，是否内部高管、ZF官员等；
2、假如利润真实，那要看成本如构成，象中石油搞个千万元的吊灯，那建筑成本也是合理的；
一家之言！

银河飞雪

     饼图中的建筑费用包括了前期费用（如设计、规费、前期工程费）、建安费用、公共配套设施（绿城的楼盘一般都会设计有精装修会所，其装修档次成本均很高），基础设施费（绿城每个楼盘的景观设计是业界公认的）、设备、弱电工程等等，还有样板房、销售部建造成本的分摊，看过绿城售楼部的朋友都应该知道其豪华程度，这些都增加了成本（举个极端的例子，甚至于一些楼盘的围墙外立面都使用了大量的石材）

    有很多人不知道，不同品质石材的价格相差非常悬殊，绿城早期使用的都是进口石材，后期采用了新疆、福建等地的一些石材，也都是上等的品质，不输于进口石材。

银河飞雪

1126自强不息 发表于 2012-2-15 22:21
说以下四点，仅代表个人观点：

一、“网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建 ...

负责审计的事务所是DTT德勤，世界四大会计事务所之一

银河飞雪

会计漂在青岛 发表于 2012-2-15 17:40
设计公司在绿城体系内垄断经营，所以收费高也是正常情况
感觉明显有利用内部转移定价，避税的嫌疑。

设计费用在总成本中占的比例很少

muying

不管怎么样，先顶一下

杨阳阳

我觉得建筑费用包括前期、建安、基础设施等，纯土建一般总包费用在2500~3500，基本上是这个行情，是按建筑面积，如果换算到容积率面积，正如银河所讲，地下室就不计算容积率的，那成本就要上去了，如果加上门窗、外立面公共部分装修，这里面大小公司差别就大了去了。景观营造以及绿化差异也很大，此外，楼主所说的建筑费用中还包含了规费和市政配套。又是一笔开支，大公司成本是高一些，中小公司就难说了