房产税的"靴子"应尽快落地?

杏雨财税

背景新闻：上海和重庆实施房产税试点已经有一年。关于房产税可能扩大试点的走向，坊间一直传闻不断。房产税的“靴子”是否应尽快落地？各方争议不断。

　　目前调控的行政色彩过浓

　　楼市调控行将两年，为什么如今仍出现降价不明显、市场很低迷的现象？这需要从政策层面进行剖析。

　　事实上，此轮调控带有强烈的行政色彩。开发商之所以选择死扛房价，很大程度上就是看透了此轮调控的行政色彩，看透了行政手段的时限性，认为自己有条件与调控比耐心、比耐力，甚至不排除一些开发商在等待出现1998年那样的机会。笔者并不认为调控不能使用行政手段，关键是，此轮楼市调控使用行政手段的时间已经很长，对楼市的负面作用已经显现。更重要的，“治 本” 的经济和法律手段迟迟没有出台，更多的还是在试探。而与经济和法律手段配套的政策措施，如住房信息联网、公开空置房信息等，也没有及时跟进。特别是被寄予厚望的房产税政策，没有实质性的启动。房产税改革步伐必须加快，否则，楼市调控就会继续带着浓厚的行政色彩来维持，开发商就会继续与政策周旋。相反，相如果房产税政策的“靴子”落下，开发商会识时务，选择用降价来维持生存。因为他们知道，即便行政手段退出，在房产税政策下，他们也不会捞到好处，甚至会付出惨重的代价。(谭浩俊)

　　推广条件不足且与房价无关

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，美国、德国的经验证明，房产税和房价无必然联系。他说，“如果以控房价目的来推房产税，至少从经验 来看，此税并无此功能美国和香港有物业税，但房价却几经起落；德国没有物业税，但德国却是房价稳定的典范。”外汇交易专家王洋也认为，推行房产税无益于控制房价。“房产税以及各种准备增加的税、银行提高购房利率等措施都是趁火打劫，对抑制房价没什么好处，能做的只是挤掉部分小开发商，这些措施最终都会直接或间接使将来购房成本继续增加。”全国工商联房地产商会理事陈宝存认为，“目前房产税，推广的条件不足。”推广条件不足，也包括如何兼顾公平问题。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出，如何向个人征收房产税，在很多一线大城市会面临很复杂的情况。他强调说，“特别是在北京，就面临央产房的问题。如果向存量征收，只有考虑了央产房的要素才能兼顾公平。而从上海和重庆目前的征收来看，没有真正突破存量的问题。”