房地产成本核算

梦想成真2003

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财务匪兵

我们从原理性来分析，我们核算的目的是什么
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。我们核算的目的是为我们的控制提供依据，有管理上的目的，同时我们为土增提供依据，为税务方面目的
土增分为住宅和非住宅，那么一般来说商铺等就需要单独分开核算
从管理角度来看，保障房和商品房的用料区别一定会很大，那么不具有同一性和操作性，我们就应该分开来核算保障房和商品房

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建议：1）成本归集按安置房、商品房、商铺核算。因为这样归集成本较科学利于统计开发成本，另安置房的增值税清算等可能涉及利好。
      2）分配只涉及土地成本、间接成本，土地成本按照占地面积分摊，间接费用按照建筑面积测算。