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[求助] 地下人防和地下车位部分分摊土地成本吗 [复制链接]

不问心

房会新人

TA的每日心情

	开心 2016-4-6 09:54

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[LV.2]偶尔看看I

电梯直达

1^#

发表于 2011-11-14 15:03:07 |只看该作者 |倒序浏览

1.开发的商务楼自留一部分用作办公，地下车位也自留，那么自用部分在结转固定资产时，地下车位分担土地成本吗？地下有人防和车位。地下车位部分和地上办公部分是一样分担土地成本和建安成本吗？
2.投资性房地产是长期投资下设的明细吗，还是固定资产下的明细？

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财务匪兵

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2011-11-14 17:47:59 |只看该作者

你的问题，我也纠结，先说下自己的观点，希望其他人来指正
1.2009年31号第三十条第（一）规定，土地成本是按“占地面积法”分配，如果地下车库是人防改的，则作为公共配套设施处理，不分摊土地成本；如果是单独建立的车库，则需要作为独立成本核算对象分摊土地成本
2地下车位应该视为可出售部分，所以建安也应该摊
3 投资性房地产和长期投资是不一样的，准则里有解释，投资性房地产就是投资性房地产，不是长期投资，也不是固定资产

点评

不问心

你好，办公楼自用部分装修工程款直接划到自用部分还是先在建安归集再按可售面积分担出来自用部分，这两种算法结果不一样啊！若在建安归集已售部分也分一块，若知是自用部分费用直接划出来那已售部分不分担这块，应这详情回复发表于 2011-11-15 08:54

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天地一沙鸥

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TA的每日心情

	擦汗 2013-8-21 21:15

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[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2011-11-14 21:22:52 |只看该作者

暂时这么理解吧

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不问心

房会新人

TA的每日心情

	开心 2016-4-6 09:54

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[LV.2]偶尔看看I

4^#

发表于 2011-11-15 08:54:24 |只看该作者

财务匪兵发表于 2011-11-14 17:47
你的问题，我也纠结，先说下自己的观点，希望其他人来指正
1.2009年31号第三十条第（一）规定，土地成本是 ...

你好，办公楼自用部分装修工程款直接划到自用部分还是先在建安归集再按可售面积分担出来自用部分，这两种算法结果不一样啊！若在建安归集已售部分也分一块，若知是自用部分费用直接划出来那已售部分不分担这块，应这么做吧？但在清算土增税时总是想把已售部分担的成本大点，自用部分小点，转固定资产小点，这样房产税就能小点，但这么做好象专门往错里做，也很纠集，有时内帐是一个做法，外帐又是一个做法，头疼