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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 土地增值税汇算清缴时单位成本的确定
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[求助] 土地增值税汇算清缴时单位成本的确定 [复制链接]

朝阳无言

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-14 10:35

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-11-13 11:33:41 |只看该作者 |倒序浏览
    请教：一个个开发项目，全部开发面积为14万平米，其中用于安置回迁的面积为5万平米。项目总开发成本为1.8亿，那么计算土地增值税的单位成本是1.8亿除以9=2000元/平正确，还是用1.8亿除以14=1285元/平正确？
    简言之：进行土地增值税清算单位成本时，扣不扣除回迁即不可售面积。
    增值税, 成本
    增值税, 成本
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    九鼎财税
    txsywsb

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-17 16:59

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2011-11-13 14:59:32 |只看该作者
    房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，在拆迁时以合同约定的房屋拆补偿款作为土地征用及拆迁补偿费，并在新建房补偿拆迁房交付时，按合同约定的房屋拆补偿款计入转让收入。如果实际以新建房补偿的面积超过拆迁合同约定的补偿面积，超过部分的面积按企业销售同类房地产的市场价格计算销售收入。
    本题中用于安置回迁的面积为5万平米*合同约定的回迁房单价作为土地征用及拆迁补偿费计入开发成本
    在交付回迁房时，同时确认收入，缴纳相关税金
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    渴望学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2011-11-13 15:48:10 |只看该作者
    安置回迁面积实质为可售面积！！
    14万！
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    小小会

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-24 10:11

    • 签到天数: 628 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2011-11-16 09:11:36 |只看该作者
    是14
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    lzj1020

  • TA的每日心情
    怒
    2013-5-16 09:24

    • 签到天数: 37 天

    [LV.5]常住居民I
    5#
    发表于 2012-7-16 15:58:23 |只看该作者
    学习了
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    济Y32080

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-2-10 15:31

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    6#
    发表于 2012-7-30 16:23:18 |只看该作者
    学习了
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    付丽俊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-23 15:06

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    7#
    发表于 2012-7-30 16:59:57 |只看该作者
    学习了，谢谢!
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    eiuan

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-3 09:13

    • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2014-3-13 10:12:59 |只看该作者
    学习了，谢谢
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    柏拉图

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-15 15:29

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2014-3-13 14:56:09 |只看该作者
    知道了
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    冰雪天使

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-3-23 21:33

    • 签到天数: 92 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2014-3-24 10:56:14 |只看该作者
    学习了
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