降还是不降，这是一个问题？

花卷妹

本刊编辑部 上周，降价大潮似乎已经从一线的长三角蔓延到了二三线的中西部。　　就在周五，国内多家媒体突然不约而同的报道称，重庆房地产市场出现大幅降价情况，包括中海、保利、龙湖、招商、金科、和黄等知名地产商的楼盘大甩卖，最高降幅超30%。
　　10月以来，由龙湖、中海、绿地等大型开发商率先在上海揭开了楼市降价潮的大幕，数据表明，目前上海、杭州、南京等长三角重点城市房价已经出现20%至30%的下降。而现在，这一轮降价潮却已快速传导到重庆，并且降价幅度同样惊人。
　　据说，降幅超过10%的极其普遍，极端的个案，开发商实际降幅超过40%，甚至可能更多。这描述似乎已然在描绘一幅房地产崩盘时的景象，但在主城区均价仅7000元左右的重庆，出现降价大潮却让人难于理解。
　　有人说，这是开发商意识到不降价只有死路一条；有人说，这是开发商在演苦肉计；也有人说，房价下降的闸门已经打开。但事情的真相到底是哪一样？
　　前不久，绿城集团董事长宋卫平“深夜发文”：眼下房地产业的普遍情况就是量价齐跌、市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。
　　宋卫平认为，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。
　　不过在外界看来，目前陷入了“泥潭”的绿城就是注定过不了年关的那一个，但宋卫平认为这个行业有着更多比绿城还危险的企业。
　　他直承绿城尚有腾挪的余地，对危机有预案，一切都在可控范围内。绿城离破产还有很远的一段距离。虽然这一路的调控走来，绿城都在涉险过关，从2008年的“连环债”，到今年的“海航收购”、“银监会调查”、“退市”、“破产”等等。
　　现在，中海、龙湖、绿地等同等规模或更大的企业都已在降价，甚至并不惧于业主“维权”和“退房”的纠纷，但对于绿城而言，降价仍然不是首选的方案，因为绿城认为降价对其意义不大。
　　在宋卫平眼中，绿城更有可能的选择是“卖项目”，用绿城的话来说，就是“用一个‘公道’的价钱，把联营项目中的股份转让给合作伙伴。如果所有的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了”。
　　诚如斯言，虽然“不再做房地产”更像是一句气话。但今时今日，绿城的难处，就是整个行业共同的难处；而绿城的选择，亦可为整个行业做一注脚。
　　降还是不降，这是一个问题：或生、或死。