关于开发间接费用的结转

东厦房产

各位前辈：
    好！
    我公司属新办房地产开发企业，现在图纸规划、相关部门审计阶段。每月记入开发间接费用的相关费用该怎样结转入开发成本呀，谢谢?

银河飞雪

月底结转

龚才伟

问下银河飞雪，公司目前分为几个成本对象核算，公司现在处于前期阶段，也就是说还没有开工，那开发间接费（是前期工作）是分配到几个成本核算对象，那按什么标准来分配了？

一品草根

我代总监回答吧。要搞清如何分配，应先搞清间接开发费用的定义，只有符合定义的才存在分配，前期工作，也就是筹办期。我想问问怎么会有间接开发费用？你说开办费我到觉得认可~

再者，那些行政部门或管理部门（不是业务部门，如现场工地人员）的费用是不能进入间接开发费用核算的，应到当期费用化，不存在分配问题

只有项目是并行开发，如一个项目没有做完，再做另一个项目，才会有间接开发费用的产生，实质上间接开发费用的是不能分清项目所属期或项目收益期的费用。如果只有一个项目（不分期开发），就算有为项目管理现场人员的相关费用，也不能列为间接开发费用，因为它有明确的收益期，不需要分摊。

最后说你的问题，就是确实存在间接开发费用，则一般在项目竣工后，结转利润时做帐，一般可按结转的项目的建筑面积等占总的建筑面积进行分摊（如总面积是100亩，预计的间接费用是50万（有历史数据及项目预算判断），实际开发了40亩，其中30亩竣工。实际间接费用发生20万。则应分摊15万间接费用）当然还有其它分配办法，只要你能说清，税务局可以认可。此15万间接费用不需要强行分配到成本科目，只要月底作凭证 借：库存商品 贷：间接开发费用     借：主营业务成本   贷：库存商品 即可
不强行分配的原因是，这些费用说白了都是期间费用的暂时资本化（除贷款利息），和直接成本有什么关系呢？