淡市下龙湖应对 9月再销42.3亿

朵东妈

无论是重庆易房节上的大力促销，还是其他地方商业地产项目的推出，龙湖都在诠释其淡市应对之策。　　9月再销42.3亿
　　10月10日，龙湖地产发布9月业绩。9月单月，龙湖实现合同销售42.3亿元，与8月合同销售32.1亿相比，环比增长31.8%。
　　其中，9月秋季重庆易房节，龙湖推出包含花园洋房、商铺、小户型公寓等业态的多个产品，让利幅度3%-8%。借此，重庆龙湖9月几合同销售11亿元。
　　截止目前，龙湖共完成合同销售282.5亿元，同比增长50.9%，完成全年目标400亿的70.6%。
　　同样，与8月份保持一致的是，龙湖商业综合体的贡献依然突出。
　　就在重庆易房节上，商业综合体重庆时代天街实现合同销售近4亿，整个项目累计实现合同销售金额近24亿元，为重庆城市综合体销售的最佳业绩。
　　数据显示，成都龙湖·时代天街继8月开盘后，也取得两个月合同销售超10亿元业绩。
　　同时，除了“天街系”，龙湖的商业三大产品线之一MOCO国际亦在西安推出。
　　定位为大型家居主题购物广场的西安龙湖·MOCO国际9月首次推出小户型精装公寓，主力户型40平米左右，当天销售近700套，合同销售超过2亿元。
　　对于前9个月的业绩，龙湖认为，正是由于丰富的产品线和灵活的销售策略，才使得公司在前三季度的销售保持稳定增长。公司“多业态”的布局战略在当前市场调控形势下得以充分发挥。
　　第四季度，为了增强应对波动市场的能力，龙湖将继续坚持“快速开发、高周转”策略。
　　据了解，接下来，龙湖在北京将有两个新项目推出--龙湖时代天街和龙湖·好望角项目。
　　淡市应对之策
　　事实上，不止第四季度，龙湖对市场的敏感使得其一直在调整其应对市场的战略。
　　调控伊始，龙湖便不断强调其丰富的产品线的重要性，龙湖董事长吴亚军就曾指出，面对限购不断扩大的局面，龙湖要做的就是“在不限购的区域、城市加快布局，在不限购的区域加快推盘，打造不限购的产品线”，如今其商业综合体的日益突出的贡献便是明证。
　　除了产品本身，龙湖也在通过多种方式力求“现金流的安全”。
　　在市场上，除了重庆分公司通过各种活动快速回笼资金外，龙湖在拿地的策略上也做出微调。
　　9月26日来自香港的消息，龙湖的拿地策略已由此前的“适度吸纳”转化为“暂缓拿地”。
　　龙湖如此解释这个新的判断：目前国内土地市场仍处于低迷状态，而且这一状态时间将会拉长。与此同时，由于地方政府对地价的保护，地价不会大跌，但也没有上升空间，而公司目前土储足够，所以，公司目前的第一要务是“保证现金流安全”。
　　在1个月前的中期业绩会上，龙湖高层曾披露，公司用于土地投资的资金额度为170-175亿。
　　而现在据统计，龙湖今年用于拿地的资金为68.94亿元，尚不足170亿预算额度的零头。

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看到这个帖子，在看到时间，我感慨很大