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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 物业公司出租开发公司房产的房产税缴纳
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[求助] 物业公司出租开发公司房产的房产税缴纳 [复制链接]

magicianchen

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-11-7 23:33

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-10-10 17:26:28 |只看该作者 |倒序浏览
          物业公司和开发公司同为一家公司下的子公司，现在物业公司将开发公司的房产出租给了其他单位和个人，并收取租金，并在物业公司账务上入账“其他应付款”，也不转给开发公司；开发公司这边不做任何账务处理。房屋产权还是属于开发公司的。
         请问，该项业务应该如何缴纳房产税，以及如何进行账务处理？有没有纳税筹划的空间呢？
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    九鼎财税
    成就幸福

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-5-29 20:39

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2011-10-10 19:06:08 |只看该作者
    承租人交房产税~
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    庸者

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-11-13 10:38

    • 签到天数: 1126 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2011-10-10 19:15:18 |只看该作者
    这个简单，物业公司做为代管代收业务。地产公司做其他业务收入，交租赁营业税和房产税。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    庸者

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-11-13 10:38

    • 签到天数: 1126 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2011-10-10 19:16:11 |只看该作者
    不过房产税有两种交法1、原值2、租金
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    海蛎子

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22

    • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2011-10-10 19:41:22 |只看该作者
    转租，自己去想想吧

    点评

    magicianchen
    意思是根据房产税暂行条例，转租收入不征房产税，开发公司可以通过较低的价格出租给物业公司，物业公司再以较高的价格转租给其他单位和个人，这样可以节省开发公司的房产税了。 但是转租收入需要全额缴  详情 回复 发表于 2011-10-11 14:29
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    magicianchen

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-11-7 23:33

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2011-10-11 14:29:54 |只看该作者
    海蛎子 发表于 2011-10-10 19:41
    转租，自己去想想吧

          意思是根据房产税暂行条例，转租收入不征房产税，开发公司可以通过较低的价格出租给物业公司，物业公司再以较高的价格转租给其他单位和个人，这样可以节省开发公司的房产税了。
          但是转租收入需要全额缴纳营业税，这就导致了租金收入的营业税重复征收，最后只有比较是否节省金额了。
          是这样吗？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    海蛎子

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22

    • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III
    7#
    发表于 2011-10-11 14:34:20 |只看该作者
    第一需要自己找临界点；第二需要看你想达到什么目的
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    magicianchen

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-11-7 23:33

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2011-10-11 14:48:17 |只看该作者
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    谢镇

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-5 16:59

    • 签到天数: 115 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2011-10-11 16:58:36 |只看该作者
    做委托租赁，物管公司只收取手续费，就只手续费缴纳营业税
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    phoebe

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-12-16 09:08

    • 签到天数: 90 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2012-3-12 17:46:46 |只看该作者
    值得好好琢磨琢磨了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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