【05号专题】房地产会计工作经验交流（房会新人必读）

佳人当道

房地产会计说难也不难，关键是税收政策的掌握，成本的核算也很重要。

红梅的梦想

哎，我是个新手，刚踏进这个行业，我只有一个感觉，那就是茫然，手忙脚乱，手无举措，感到心有余力不足，找不到以前岗位上的那种成就感与自信，我很害怕我的选择对与否，但是我还是告诉自己，已经迈开了这一步，就应该尽十分的力，至于结果看自己的造化，我坚信：天道酬勤！当然，以后少不了要请教大家，在此，先谢谢大家了！！！我的QQ707217649。希望有缘可以与大家成为好朋友！！！

珊珊2010

我还没入行呢，学习中，

蓝天下的等待

刚进入房地产行业才两个月左右，现在刚开始出凭证，感觉有点压力哦，好多费用都不知道该入哪个科目
请问，办理的资质证书的费用属于房地产开发间接费用吗？

tanxiongming

看了很多论坛，我是一个多年接触房地产税收问题的税务工作者，考了注册会计师。在平时的工作中，我发现房地产开发企业很少维护自己的权益。其实征管法规定了很多纳税人的权利，如对税收政策的知情权、行政复议权、提请诉讼权等。近年来税务机关在纳税服务和依法行政方面做了大量工作。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com.

tanxiongming

现在很多地方对于房地产开发企业实行土地增值税预征。但是对于定向开发、售价较低的二线城市如果预征的话，很多需要办理退税，而退税相当难办。房地产开发企业要认真阅读土地增值税细则第十五条： 根据条例第十条的规定，纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。可想而知，项目完工决算后申报是否为定期进行纳税申报。　再看细则第十六条：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。细则很明确，是可以预征而非必须，不是法定预征。

逸琳

刚开始从事房产会计工作，正要向这里的前辈们多学习呢，集思广义。

honhao

这么多的政策需要把握  不容易

永不凋谢

看了上面几位同仁的贴子，深表感悟，看来房地产这块的财税工作确实不是很好掌握的，我得好好跟前辈们学习学习。

清晨

刚入行的新手,请多指教