房地产成本与构成

zhangfumin5168

各位，有谁能给解答一下，房地产成本中前期费用，税金，利润各占多少比例，谢谢

lwe2000芯

改版了，有点不习惯

zhangfumin5168

有会的吗，大师指点一下

阿斯兰

重置价格构成内容 楼面价格（元/m2） 备注
（一）土地取得费用 2,300.00 根据厦府（2000）综085号，属于C1区域，根据该区域的基准地价，并结合该估价对象的用地状况及目前的土地市场状况综合确定。 2300
（二）开发成本 1,157.80 以下1—7项之和
1.勘察设计费 21.25 建安费的3.0％ 0.025
2.前期工程费 8.50 建安费的5.0％ 0.01
3.建筑安装工程费 850.00 根据现行建筑工程造价，确定类似估价对象的八层钢混结构住宅的建安造价为800.00元／m2。 850
5.基础设施及公共配套设施建设费 250.00 包括给水、供电、雨污水、邮电、道路及绿化等。 250
6.工程监理费 11.05 建安费的1.5％ 0.013
7.物业管理基金 17.00 建安费的2.0％ 0.02
（三）管理费用 25.50 建安费的3.0％ 0.03
（四）投资利息 223.46 根据同类房地产建设周期，确定本估价对象的开发建设周期为2年，建设期为1.5 年。利率按2002年2月21日国家公布的1－3年期贷款利率5.31％，半年期贷款利率5.04%，则1100×〔（1+5.31%）2-1〕+2075×〔（1+5.04%）0.75-1〕
（五）销售税费 465.18 以下1－2项之和
1.销售费用 179.90 包括销售市场费用、交易费用等（销售收入的2.0％）。
2.销售税金及附加 285.28 包括营业税、城市维护建设税、教育费附加（销售收入的5.55％）。
（六）开发利润 968.18 利润率按土地取得费与开发成本之和的30％ 0.28
重置价格（元/m2） 5,140.12 （一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六） 5140.12
装饰费用 　 　 0.00

阿斯兰

只要有了开发成本和收入数据，税金就可以自己测算了，一般情况下10-15%吧

阿斯兰

利润就要自己测算了，这个比例说不好的

zhangfumin5168

谢谢阿斯兰

zhangfumin5168

现在的建安成本各地不一样，我们这里差不多1100元/m2，砖混结构

mdict

热心的阿斯兰，跟着学习了~

海蛎子

“兵无常势”，一切从实际出发，哪里有那么多现成的哦