[原创] 实际工作中房地产财务的体会 [复制链接]

财务匪兵

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TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

电梯直达

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发表于 2011-9-15 09:16:02 |只看该作者 |倒序浏览

转眼，在房开企业已经很久了，以前总是很在意的东西，现在也淡淡放下了，感谢论坛的帮助，让我成长为一名准财务经理，我开始懂了很多，谢谢那些大哥们大姐们，每次讨论问题都让我受益很多。
每个人的思路都是不同的，而且人每到一个阶段思路也是不同的，做会计的时候，每天纠结于如何走什么科目，为了软件是进无形还是递延，发生争论，为买地印花，是进管理，土地购置费  无形资产而发生纠结，那么这些东西当走过来回头一看，是对的，当时因为争论而学习，这里特别要感谢一位朋友 7群里成都一包烟，在烟哥的帮助下，我对会计科目的认识提高了太多，我们都在不知不觉中和会计准则渐行渐远，倒是越来越靠拢税法。
实务中那么多乱乱的票我们如何取舍呢，其时比较简单的方法是往成本里靠，尽量去靠，这无疑坑害了税务工作者，但是也只能这么尽量这么做。工作中很多问题，我切身的感觉是，要学会沟通，通过沟通明白老板的意图，同时对业务的精通，是让自己做账的时候心里有分寸。
从会计往上走，渐渐开始不再计较太多，放弃了很多原则的坚持，开始考虑到整体，一个房开企业现金流的时间节点，要去认真去想，如何提高成本控制，如何能做到风险防范。
网站上太多热心的朋友，回头看看我的注册时间，对那些朋友充满感激，感谢飞雪，大狮子，狂人，HH那个乱字母，是他们的文章一点一点让我明白。
渐渐提高了，认识自强大哥，风雪大哥，后来又认识了幸福姐，初见姐，传奇哥，他们的实务和理论让我开始对整体对一个企业有了管理的认识。
记得看武侠小说，说最高境界，是无招胜有招，会计在会计阶段是一个认真求索，务必做好，但是提高后，就要忘记那么多认真，做到糊涂一些，放弃一些，但是要明白自己心里真正的坚持
会计工作很忙，我认为工作量主要纠结于公司乱要数，乱要数据，导致大家反复工作且没有效果，那么我们平时需要统计细致，就可以把这个问题尽量解决，记住，这些事情不是一个人的事，我们一个人的精力有限，用交流和沟通，和其他同事一起完成。
成本的细分，成本的细分脑袋里一定要有东西，如果不明白地勘是什么，那么合同上来则呢么签这个字，不过不明白一个门是多钱，合同上来，怎么能知道合同价格对还是不对。成本力求准确，事实工作上，造价往往并不可靠，那么通过学习，可以尽快掌握图纸，然后根据施工现场和采购资料进行分析，得出成本，当然这么做比较辛苦，但是值得，你弄出的成本数据是宝贵的，在这一年内，这个数据，将会给其他项目的测算带来巨大的便利。
资金的使用，资金是个整体，没有哪个私企的子公司项目部的资产负债表上不挂上巨大的应收应付，因为资金肯定是要挪用的，资金是血液，控制好现金流的正负，确认好关系，拿捏住付款节点，这些都需要考虑。
实际工作中，财务人员能做到事中控制，就已经很不错了，大多是事后控制，因为决策往往不通知财务，而做事的时候告诉你做就可以，一方面这么做，财务作用很低，另一方面财务人员也感觉自己的工作并没有给企业任何帮助，我的理解是，做，就是做，通过多做来提高自己，通过多做来明白领导的决策意图，通过有限的机会，来表达你的思路。财务人员的机会并不多，抓住汇报工作，用自己的知识和思考，震撼住领导
风险控制，风险控制尤为重要，一个是财务人员自身风险，一个是企业风险，这两部分我想加点新想法得是，身体，没有一个好的身体，说别的都是扯淡，身体是财务人员自身风险的一部分，另一个就是责任风险，我相信没有几个财务能玩过那帮老总，在关键时刻，果断的说不，也是必须。
慢慢再修改，又开会了