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[求助] 求城中村改造——拆迁还建的账务处理 [复制链接]

yuanzidan.68

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2011-10-14 07:51

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

电梯直达

1^#

发表于 2011-8-31 07:50:37 |只看该作者 |倒序浏览

求城中村改造——拆迁还建的账务处理

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财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

签到天数: 1076 天

[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2011-8-31 08:02:25 |只看该作者

视同销售，等面积部分，按市场公允价值作为销售额，成本由相应组成
还的面积可视为拆迁费

个人意见哦

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草编遮阳帽

房会学员

TA的每日心情

	无聊 2013-12-16 11:17

签到天数: 14 天

[LV.3]偶尔看看II

3^#

发表于 2011-8-31 09:18:48 |只看该作者

城中村改造——拆迁还建的账务

拆迁还建相当于非货币交易，开发商拿到土地，产权属于开发商，自己出钱盖楼，属于开发商的产品，然后将开发产品交给被拆迁人，是开发商拿着开发产品换取原先被拆迁人的土地，属于非货币交换，应视同销售，缴纳营业税、所得税。
1、营业税计税价格的确定，首先由当地税务机关核定一个营业成本，计税价格=核定成本*（1+成本利润率）/（1-5%），营业税=计税价格*5%，或者当地税务机关会给出一个计税价格，省去计算的麻烦。这个要和当地税务局协商。
2、所得税缴纳时间，企业所得税2009年31号文件，视同销售收入的确认时间是，以开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现，企业销售未完工开发产品取得收入应计算预计计税毛利率，并入当季应纳税所得额，缴纳所得税。
3、拆迁还建房的建设成本（不是所有的开发成本，而是指建造成本）计入到土地成本---拆迁补偿费

未完待续