土地增值税相关问题

阿斯兰

土地增值税相关问题
  

咨询内容：


1、房地产企业在计算土地增值税时，地方教育附加是计入房地产开发成本、还是计入与转让房地产有关的税金，还是计入管理费用中。
2、房地产开发费用，房地产企业不能提供金融机构证明或按项目分摊利息支出，三项费
用按（取得土地使用权的金额+房地产开发成本）*10%扣除，但是如果三项费用实际放生额小于按10%计算的数，按10%扣除是否违背土地增值税清算的原则：在土地增值税清算中发生的成本和费用不能预提、必须是实际发生数、必须有合法有效地凭证。

回复内容：

1、地方教育附加不能计入扣除项目金额 2、房地产开发费用，房地产企业不能提供金融机构证明或按项目分摊利息支出，三项费用按（取得土地使用权的金额+房地产开发成本）*10%扣除。不违背土地增值税清算的原则。
                                                                    部门：劳务财产处 答复时间：2011-07-22 15:50