【193号专题】说说市政配套费在的所得税和契税方面的处理

飞云冉冉

加深一下理解

一笔勾销

什么东西先看看

波涛

非常感谢提供房地产学习资料

asdwwww670701

说实话，俺在处理时也有点糊涂，只是以不影响成本的正确核算也就不计较了

yanlu888

尽量减少

nkk777

说得很有道理！

HNKJR

天地一沙鸥 发表于 2011-8-3 20:46
说实话，俺在处理时也有点糊涂，只是以不影响成本的正确核算也就不计较了

同感呀，

鲁国夫

这主要是看你拿的地是生地还是熟地

pinglumiao

1126自强不息

1126自强不息

   
    实际工作中，一、房开企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地绝大多数为净地（有的或称为熟地），成交价格中包含国土部门、城市规划部门、建设监管部门收取的所有应收的费用。
    二、有少数取得的开发用地不是净地，成交价格中仅包括国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的包括不限于大市政配套费等费用，要另行缴纳。另行缴纳的费用构成了土地前期开发的成本，也是取得土地所支付的经济利益。
    三、财税〔2004〕134号文件和国税函〔2009〕603号文件说的市政配套费缴纳契税仅指上述二的情况。国税发〔2009〕31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》27条和财会[2013]17号《企业产品成本核算制度（试行）》26条的“土地征用及拆迁补偿费”里的大市政配套费也是仅指上述二的情况。
    四、按上述一的情况取得土地后缴纳的大市政配套费均计入开发成本的“前期工程费”而不是计入“土地征用及拆迁补偿费”。也不需要缴纳契税。