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[求助] 急求房地产账务处理方案！请教资深财务会计解答，拒绝复制！！！！谢谢 [复制链接]

西子小猫

房会新人

TA的每日心情

	擦汗 2012-1-13 10:54

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2011-7-15 14:08:20 |只看该作者 |倒序浏览

我公司从事房地产开发，经营两块土地，
第一租入土地：A市场，前期只做渣土填平，之后对外租赁，
第二自有土地：B小区，现在刚办到土地证，正在开发中。
公司09年成立，我今年刚到房地产，想把账重新建起来，以前未分开核算，如果以后忙起来，账会越来越不好查，工作量会很大！！
所以请教房地产业资深会计老师！！
请问，珍对两块地，如何做到账目清淅；成本如何明确化？
我们用金蝶软件，如何在账套中看得一目了然？需要如何细化？急求最详细的解说，谢谢谢谢！！！！！！！！！

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2011-7-15 17:17:36 |只看该作者

建议：请楼主首先在房地产会计网下载一套相对较为完整的房地产企业会计科目，如果要做到一目了然，方便查账，对于开发成本的明细科目设置尤为重要，一套好的科目体系可以起到事半功倍的效果。

然后在金蝶软件中对开发成本下的所有明细科目设置项目辅助核算，辅助核算的名称可以是“项目期数”，该辅助核算包括“A市场”、“B小区”。

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西子小猫

房会新人

TA的每日心情

	擦汗 2012-1-13 10:54

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[LV.3]偶尔看看II

3^#

发表于 2011-7-15 17:27:46 |只看该作者

请帮我看看是这样的吗？
那其他科目还要不要设置两块核算？比如，往来账，收入，税金，费用等……

(%UP1LH8Y3$BV{D0H8)1C`Q.jpg (55.87 KB, 下载次数: 52)

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银河飞雪

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TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2011-7-15 17:31:38 |只看该作者

如果是长期租赁（如20年），租金为一次性付款的，也可以记入开发成本中的土地费用（其实商业用地的土地出让金，说白了也就是房地产企业一次性支付了40年的租金给政府，性质是一样的，叫法不同而已），与市场的建造成本一起核算，最后转入固定资产科目，可以参考固定资产改良支出的核算

固定资产的折旧费用每月摊入其他业务成本科目。市场租金收入记入预收账款，分期确认其他业务收入。

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