原创讨论：房地产公司几个税收问题，不久将公布答案！

/香水百合/

土地中心不给A退土地款，因A与B是关联企业，所以直接开给B了。

竹芯

问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？
答:A公司先挂土地中心的往来,A公司让B公司写个委托代付款的证明,凭证明冲掉往来款,B公司直接凭发票和付款给A公司的单子进成本.

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？


答:不能用复印件做成本

问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？

答:要代扣,税率20%

问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

答:入成本
问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？
答:能以总公司的发票入帐,分公司不具有法人资格,由总公司承担责任.

问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？

答:是的,应该属于甲供材

问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？  答自然人可以借款投资,法人不能.
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-44820-1-1.html

苗菁

问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

成本

中立信

最好与土地局商量，直接开票给B公司。B公司不能用复印件入账的吧。

苗菁

问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？

可以用总公司的发票入账


问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？

属于甲供材，应该施工单位缴税


问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？

不能，法人企业对外投资不能超过本身的注册资金

雁雁

考试题来的吗？？？？？？

天地一沙鸥

下载下来研究研究

/香水百合/

房地产的有关税收问题又多加了一些，过几天有答案后跟大家一起分享。

小汝

楼主尽快分享答案

tzwuhong

请楼主公布答案！