原创讨论：房地产公司几个税收问题，不久将公布答案！

/香水百合/

请大家积极回答！我会不久后发送答案的。

问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？




问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？



问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？

问题四、
房地产公司与某建安分公司签的建安合同，钱打到分公司，但是发票是建安总公司在项目所在地Dai.开给房地产公司的。
请问：房地产公司能以总公司开的发票入账吗？还是应取得分公司开据的发票呢？


问题五、
房地产公司采购钢材，施工单位领用，施工单位在签收单上只有签收吨数，没有金额。合同中没有约定钢材总价款。
请问：此钢材应该由房地产公司交税吗？



问题六、
某投资公司注册资金3000万，对外投资5000万，其中2000万是借款对外投资的。请问：投资公司能用借款对外投资吗？


向中国税网有关专家咨询，已经获得答案，请看下面的链接：http://www.fdckj.com/thread-45048-1-1.html

陈旭

晕死，什么内容呀，给点提示。

/香水百合/

问题太多，得下载看看，记着回贴回答噢！

苗菁

问题一、
A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

土地款B公司交给土地中心，土地中心开发票给B公司，然后土地中心退回A公司预交的土地款。

2、设计费、测绘费发票是A公司的抬头，B支付A这些款项后，B公司能用复印件做成本吗？A公司涉及交税吗？

这个真不太知道，可不可以A公司把发票退回，重开为B公司？

太阳燕子

我们也马上要碰到这类问题，等答案

苗菁

A房地产公司拍下某地块，前期支付了土地款、设计费、测绘费后，A房地产又不对此地块开发了。B房地产准备开发此地块，土地中心将发票直接开给了B公司。其他设计费、测绘费A公司要求B公司付给A。
请问：1、土地款是B公司与A公司挂往来吗？

土地款B公司交给土地中心，土地中心开发票给B公司，然后土地中心退回A公司预交的土地款。


或者B公司将土地款交给A公司，发票由土地中心直接开给B公司，B公司、A公司和土地中心签署一个三方协议，说明土地中心应退给A公司的预交土地款委托B公司直接支付。

苗菁

问题二、
房地产公司向已交完房款的购房者赠送电器，房地产公司用代扣个税吗？

不用。
企业在销售活动中赠送商品，是典型的促销活动，实质是组合销售行为，或者是实物折扣。对购买者来说就是花一份钱，多得一件商品，是一种购买行为，充其量是少花钱多买东西，与单独获得其他利益根本不是一回事。如果买东西讨了便宜也要负担个人所得税，岂不让会砍价的人被税负“压死”。

海南*清

问题四：我觉得房地产公司可以用总公司开的发票入账。

13861707

问题三、
房地产公司的实体样板间精装修后对外出售，精装修大包给装饰公司，装饰公司给房地产公司Dai.开建安业发票。房地产公司自采音响放入样板间中，将来一起出售。
请问：此音响地产公司是直接入成本还是入固定资产？
音响为样板间的组成部分，成本更靠谱

/香水百合/

土地中心不给A退土地款，因A与B是关联企业，所以直接开给B了。