潜力楼盘大预测 2008下半年楼市谁主沉浮？

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潜力楼盘大预测 2008下半年楼市谁主沉浮？

                                                                     ——杭州房产黑马预测

绿城紫桂公寓

物业类别：多层 部分小高层

开盘时间预计：2008年9月

均价：不详

所在区域：位于杭州城东北大型居住区，天都公园以东500米，距武林广场约18公里。
                                       
                                                                                     效果图
入选理由：
1、绿城品牌效应。绿城·紫桂公寓沿袭绿城集团“以人为本”的开发理念，综合绿城14年在房产开发中所累积的成熟经验，是“桂花系列”产品历经十年不断探索与升级后的全新力作。
2、价格优势。通过对周边楼盘参考，预计价格在7000元左右，在绿城产品系列中价格适宜，对于“绿迷”具有较大的吸引力。
3、稀缺多层为主。清新典雅的建筑形态，精致丰富的细节营造，宜人小区环境的营造，悠悠散发着绿城产品独特的人文气质，是绿城桂花系列的又一珍藏之作。

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溪上.凰庭

物业类别：其他

开盘时间预计：2008年7月

均价：不详

所在区域：宏程.溪上位于杭州市西溪湿地控制区内，临02省道，经杭城第一景观大道天目山路与城市中心区相连，距黄龙体育中心约12公里；北临文一西路，经建设中高教路，距西城广场约8.5公里。北接常余路南临市政道路(约24米宽)，南与绿城·翡翠城相望，东靠华立·江南水乡(距该小区约15米)。

效果图

入选理由：

1.超大规模纯排屋住区。300余亩纯排屋，超低建筑密度、绿化率达40%。

2,建筑风格采用欧式皇家建筑的经典代表——“巴洛克式”风格，享西方皇家风范。

2.周围环境逐渐成熟。不仅拥有得天独厚的自然人文景观资源，还可畅享周边学校、医院、家居广场等新城西日趋完善的区域配套，与翡翠城、华立江南水乡仅一河之隔，是“离尘不离城”的最佳心灵归属之地。

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上东城

物业类型：普通住宅

开盘时间预计：2008年9月

均价：8000元/平方米起

所在区域：江干区丁桥核心区，勤丰路、紫丁香路交汇处

效果图

入选理由：

1.区域地位卓越。广宇•上东城坐落东部中轴线秋石高架的上端，是北端cld大型中央生活的重要构成，也是城市东北片区近十年来，最大的商品房住宅区之一，约10万居住人口规划，打造杭州东部时代中极为稀缺的纯粹居住区之一。

2.住宅定位佳。以开发中低价位普通住宅为主旨的广宇集团，虽然定位都以小户型为主，但广宇对上东城三个项目重视功能性齐全，还选择了不同的产品定位，3个项目无论是产品购买群体定位，空间布局、建筑形态、户型设计，还是商业配套都有很大的差异性，以满足不同购买群体的需求，相信产品上市后还是会吸引不少年轻白领们的眼球。

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坤和.西溪里
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年6月底
均价预计：公寓15000-16000左右         排屋28000-30000左右
所在区域：项目地处文一西路北侧，南向西溪湿地、北倚浙大紫金港校区，占地180余亩。

公寓单元墙的效果图

入选理由：
中国风味浓。坤和.西溪里秉承“得意而忘形”的理念，领悟中式内涵，读透现代居住需求，将项目定位为“现代中式墙门大宅”。项目将以现代中式的手法演绎墙门大宅，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门空间元素再现纯正杭州生活，结合立面线条、空间尺度、色彩规划、生态科技等呼应现代生活，打造素墙幽弄、抄手游廊、前庭后院的现代中国人家。
里弄、墙门、院落、天井、具有历史印记的砖墙、一眼水井、满院桂花，这些原汁原味的杭州世家生活场景，都将在西溪里再现。

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嘉里.桦枫居
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年9月左右
均价：不详
所在区域：居城北华丰板块潜力地段，距市中心广场仅约12公里，拥有杭州市最大的公交中心，更坐享四条高架快速路构成的“井”字交通线、十余条公交和快速公交线路、未来地铁三号线，无缝融入城市中心。

外立面效果图
入选理由：
1.低调地产大鳄的高品质保证。桦枫居”与其说是嘉里建设谱系中的例外，不如说是一种新尝试来得更准确。地块决定了桦枫居不是“豪宅”，但依然会是 “好宅”、“美宅”。嘉里建设期望通过“桦枫居”尝试拓宽业主层面，做出大众化的高品质楼盘。
2.性价比提高诱人。嘉里建设做豪宅驾轻就熟，有心得有经验，桦枫居的人性化的设计理念、和谐精致的景观营造、对风格与细节的追求，依然是豪宅路数。只是桦枫居的户型面积更紧凑，强调尺度适宜，实施公私分区、动静分区、洁污分区的原则，居室均朝南，功能设计更高效，材料使用更经济实惠。当然，相比于豪宅，其售价也会明显降低。

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东方郡
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年9月
所在区域：位于杭州市滨江区新城中心区域,地理位置非常优越

外立面效果图

入选理由：

1.地铁大盘。离地铁站只有300米左右的距离，较具有投资价值。

2.住宅定位标新立异，适合各消费层次需求。东区ihome将打造成青年贵族自治区，90方以下小户型纯高层为主。东区ihome的户型设计及社区配套等力求体现个性、动感的生活氛围。而西区vland，户型面积在90-180方，将打造成一个以城市精英为目标客户的优雅、疏朗的大户型园区，会打造滨江稀缺的小高层住宅，甚至还会有绝版的多层住宅。东方郡是欣盛房产利用差异化的独特思路开发的全新项目，其市场潜力很大。

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西溪锦园

物业类别：别墅

开盘时间预计：2008年10月

均价：不详

所在区域：锦园位于西溪大湿地核心区位，文二路直达小区，东靠荆常大道；锦园距杭州城市商业中心约10公里，距西城广场仅5公里，经文一路、文二路、天目山路等重要城市主干道，直达武林商圈，离尘不离城，做到了自由切换城市繁华与生活宁静。

入选理由：
1.别墅用地限制，供应逐渐稀缺。
2.西溪湿地环境可人。西溪大湿地原生态水系，天竺港河近千米水系环绕小区，水系面积约6千平方米；依水而居，尊享10.08平方公里西溪国家湿地公园胜景。浙江大学主校区及仓前高教园区近在咫尺，满溢学院人文气息。
3.以中国古典园林“叠山理水”的造园精髓，融“仁者乐山，智者乐水”的传统居住梦想，打造了大面积的水系中心景观，中央水景延伸出了条条水乡阡陌，干净、简洁的驳岸蜿蜒于廊亭之间。植物掩映下的亭、台、水榭若隐若现，歇息亭、连廊、小桥交错其间，步移景异。

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天鸿.君邑
物业类型：普通住宅
开盘时间预计：2008年10月
均价：不详
所在区域:滨江区东信大道以南，中恒电子以西、逸天广场以东、规划支路以北

鸟瞰效果图

入选理由：
地产商的质量保证。作为2008年奥运会工程主打造者之一，北京天鸿地产成立20多年来，始终担当着中国建筑行业先锋的角色，北京东润枫景等城市经典社区，到奥林匹克体育馆等国家重点工程；从“北京市经济百强企业”等地区奖项，到“中国房地产百强企业之星”等国务院颁发的荣誉，为推动城市发展做出了不可磨灭的贡献。天鸿.君邑诸多开创性规划设计，恰恰印证了其“传承奥运”的独到规划意识。

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华荣.风景蝶院
建筑类别: 高层
开盘时间预计：2008年9月
均价：不详
所在区域：滨江区江虹路与乳泉路交界处，冠山脚下。华荣.风景蝶院位于滨江腹地正中心偏南的长河板块、江虹路与乳泉路交汇处、滨江三大商圈之一的白马湖休闲文化圈西北。 项目距市中心武林广场约25分钟车程，距钱江新城约10分钟车程，距萧山新区约10分钟车程，距城站约15分钟车程，距机场约30分钟车程，距建设中地铁1号滨康站约1500米，距钱塘江约2000米

建筑效果图

入选理由：

1、“四桥一过，风景蝶院”的交通优势

根据房地产市场发展现状，滨江区划分位三大板块：滨江沿江板块、滨江腹地一桥板块、滨江腹地四桥板块，而本项目处于滨江区腹地正中心偏南位置，从钱江一桥、四桥和三桥均可到达本项目。按距离算，从钱江四桥至本项目距离最近，驾车从武林门出发上中河高架经四桥、滨文路到本项目，仅需约25分钟（非高峰期），交通十分便利。

2、公园住地，水岸宅居

华荣.风景蝶院北与3万余平方米大型市政公园隔路相望，南与规划中30米宽市政绿化带（2010年底完成建设）相连，距景色迷人的白马湖和湘湖旅游风景区约0.5公里，约15米宽自然生态河流――长二河（08年底完成整治）穿院而过，绿树葱翠的冠山近在眼前，是名副其实的水岸公园住宅。

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江南文苑  

建筑类别: 小高层，高层

开盘时间：预计2008年9月左右

均价：不详

所在区域：江南文苑北面滨文路是新型学院一条街，东侧附近是杭州市中医学院及公安专科学校，西侧隔一个组团级地块就是钱塘江，北侧是滨文居民区、隔该小区是南都逸天广场，地理位置十分优越。

入选理由：

户型实用。以小户型为主，具有很高的得房率。90平方米的户型有部分做出三房，给业主增加了可选择的空间；所有户型保证两个以上开间朝南，80%户型南北通透；引进节能、环保材料，这在电梯以及窗户用材上均有体现。