建经济适用房有哪些政策方面的优惠呀？

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求助各位：关于经济适用房有哪些关于土地和纳税方面的优惠政策？
万分感谢！

银河飞雪

根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）文件的规定：经济适用房项目必须符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部。中国人民银行《关于印发（经济适用房管理办法>的通知》（建住房[2004]77号）等有关法规的规定，其预售收入的计税毛利率不得低于3%.

　　2．根据《财政部 国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定的通知》（财税[2007]9号）的规定， 各地要完善城镇土地使用税的征收管理办法和操作规程，规范征收管理行为，优化征管环境，创新征管方式，不断提高征管质量和管理的精细化水平。要将政策调整与加强征收管理有机结合起来，充分发挥政策调整的作用。要严格控制减免税，根据国家加强土地管理的有关要求，从严控制各类开发区，各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

　　目前看到的有关国家的文件中，主要是上述两项，由于房地产企业涉及的多个税种均属于是地方征收管理的，所以各地可能制定一些相对应的政策，需要根据当地的文件来执行。

银河飞雪

江苏省出台经济适用房开发优惠政策

法律之星南京消息：为了圆城市中经济困难家庭的“住房梦”，江苏省最近出台了一系列经济适用房开发优惠政策，确保今年新开工建设的经济适用房面积，要达到当年新开工商品房面积的10%左右。

　　这些优惠政策包括：经济适用住房建设用地应按国家规定实行行政划拨，也可以在预先合理确定销售价格的前提下，采用“招拍挂”的方式供应土地；严禁以经济适用住房名义变相进行商品房开发；采取行政划拨方式供地的经济适用住房，建设和经营中的行政事业性收费一律减半征收；经济适用住房销售征收的营业税按70%返还给经济适用住房主管部门，纳入城市住房保障发展资金，专项用于经济适用住房建设；市、县人民政府可制定其他优惠政策，相应减免有关税费等。

　　考虑到开发商的利益和购买者的实际困难，新出台的政策中还包括：经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府承担；经济适用住房开发单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款利率可下浮10%；各商业银行和住房公积金管理中心要向购买经济适用住房的个人优先发放商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款或个人住房组合贷款；个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮；职工可以提取本人及共同居住的房屋共有权直系亲属的住房公积金购买经济适用住房；可以用本人及共同居住的房屋共有权直系亲属缴存的住房公积金偿还个人住房贷款。