TA的每日心情 | 怒
2017-9-14 13:57 |
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成本科目明细表
| | 核算对象： | | | 制表日期：2010-01-18
| 成本科目代码
| 成本科目名称
| 核算内容 | 核算方式 | 分摊模式
| | 5301 | 开发成本
| | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| | 5301.01 |
土地成本
| 核算为取得土地开发使用权而发生的各项费用 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.01
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地价
| 支付的土地招拍挂成交价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、土地使用费、征地管理费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价；土地登记、公证、评估费、 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.02
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土地出让金
| 支付的土地出让金 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.03
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土地契税
| 土地转让契税、土地变更用途补交契税 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.04
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合作款项(合作项目)
| 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.05
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拆迁补偿费
| 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。 | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| 5301.01.06
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新增建设用地有偿使用费
| 新增建设用地为“农用地和未利用地转为建设用地”。(昆明市官渡、盘龙、五华为五等收费64元/m2；西山为六等收费56元/m2) | 分项目、分客户辅助核算 | 先按占地面积进行分摊，再按可售建筑面积
| | 5301.02 |
开发前期准备费
| 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用； | 分项目、分客户辅助核算 | 按可售建筑面积
| 5301.02.01
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勘察设计费
| 核算：1、 勘察丈量费（包括初勘、详勘等；主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、地形图测量费、场地土方工程量测量费等） ; 2、规划方案设计费（项目立项后的概念方案设计、总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。）;3、施工图设计费; 4、景观绿化设计费;5、装饰、装修设计费专项工程设计费（铝合金门窗型二次设计、楼体灯光设计、标识标牌设计、室内家俱(含办公家俱)平面布置设计、VI设计）;6、建筑研究费（新户型方案、新材料、新工艺、新工法等在大面积推广应用前的样板建设试验研究费。）
| 分项目、分客户辅助核算 | 按可售建筑面积
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发表于 2011-6-25 18:27:04
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发表于 2011-6-27 11:18:59
