《资产评估》练习与答案第二章评估基本方法

阿斯兰

第二章 资产评估的基本方法
一、 单选
1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（ ）
A11万 B12.5万 C10.5万 D10.8万
2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（ ）
A无风险报酬率和风险报酬率
B行业基准收益率
C贴现率
D银行同期利率
3 折现率和本金化率在本质上是（ ）
A不同的 B相同的
C部分相同的 D无可比性
4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（ ）
A价格水平 B材料消耗
C设计水平 D规模和技术
5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（ ）
A成本市价法 B规模经济效益指数法
C类比调整法 D观测法
6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（ ）
A复原重置成本 B更新重置成本
C复原重置或更新重置成本 D两者都不是
7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）
A复原重置成本 B更新重置成本
C复原重置或更新重置成本 D两者都不是
8 收益法中的收益指的是（ ）
A未来预期收益 B现实收益
C历史收益 D账面收益
9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（ ）
A社会需求下降 B市场价格变化
C新工艺新材料运用 D银行利率变化
10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ）
A超额营运成本 B超额投资成本
C功能性贬值 D与功能性贬值无关
二、 多选
1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）
A资产功能 B资产历史成本
C资产实体特征 D市场条件
2 收益法涉及的基本要素是（ ）
A预期收益 B本金化率
C持续时间 D市场售价
3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（ ）
A纯收益每年不变 B纯收益每年递减
C资本化率固定且大于零 D收益年限无期
4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（ ）
A重置核算法 B使用年限法
C功能价值法 D物价指数法
5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（ ）
A重置核算法 B观测法
C使用年限法 D规模经济效益指数法
6 形成资产经济性贬值的主要因素有（ ）
A社会通货膨胀B生产技术落后
C政府产业政策变化 D市场需求结构变化
7影响评估方法选择的主要因素是（  ）
A评估程序  B 评估目的 C评估时市场条件D评估价值类型
8运用市场发时资产及其交易的可比性主要体现在（  ）
A功能可比   B市场条件可比  C 时间交易不能过大  D 交易目的的可比

9 收益法的基本前提条件是（ ）
A未来收益可预测并可用货币计量
B承担的风险可预测并可用货币计量
C预期收益年限可预测
D历史收益已知
10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（ ）
A应用前提不具备 B技术手段不具备
C分析过程有缺陷 D职业判断有错误
三、 计算
1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率33%）。
2 某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和20万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。
3 某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台需降至1400元，据测算该产品寿命周期还有三年，折现率为10%。试计算经济贬值额（所得税率33%）。
答案：

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[ 本帖最后由 阿斯兰 于 2008-6-15 14:33 编辑 ]

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第一章 总论
一、 单项选择题
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