房地产耕地占用税问题

SHUFANG

我房地产公司取得的土地为耕地，请问是交土地使用税合理呢？（每平米6元）还是耕地占用税划算？（每平米22.5元）土地使用税入管理费用，不能抵扣。耕地占用税入开发成本可以抵扣，具体是哪个文件规定可以抵扣呢？

银河飞雪

不论是其他行业还是房地产行业购买土地交纳的耕地占用税和契税都应该计入相关的土地成本。
　　按照《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记无形资产，贷记银行存款；
　　房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。那购买土地交纳的耕地占用税、契税直接借记开发成本-土地开发，贷记银行存款。

南山主人

根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
　　(一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
　　(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
(1988)国税地字第15号规定：征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

天地一沙鸥

楼主的问题？？？？？？？？？？

lifanjun

相应的文件2#和3#已经回答了，另外这两个税都是要缴纳的，不是缴纳那个税划算的问题。