【5月成都课程推荐】张伟：2011年房地产税务稽查风险防范与新政系统解读

地产培训

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2011年房地产税务稽查风险防范与新政系统解读”通知
☆ 成都•天湖宾馆   
☆ 2011年5月13–15日   
☆ 主讲：张 伟

☆这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程：
☆总理说:“2009年是宏观经济最困难的一年，2010年是最复杂的一年，2011年则是最不确定的一年”。只有一件事情是确定不移的，那就是强力调控房地产市场！
《←新国八条→》：五年内二手房转让全额征收营业税，推高二手房交易成本，对企业影响大么？要求对高档楼盘强力启动土地增值税清算，税负会大幅度上升么？
《←央行加息→》：央行连续加息，使得资金成本越来越高，开发商不差钱么？私募股权融资、非金融借贷等融资方式层出不穷，税收上应当如何运作呢？
《←税政变局→》：最近时期，新政迭出。缴纳了土地增值税，在项目公司注销前可退企业所得税，您知道免租期需要缴纳房产税，土地使用权价值计入房产税原值，都是新鲜事儿，您完全明白了么？
☆还有那个“狼来了”的房产税！
☆房地产财务两大利器“融资”、“税务”，地产税务政策繁杂，又迅速更新，能够系统学习专业的地产税收政策么？
☆税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、国税发【2009】31号、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税函【2010】53号、财税【2010】121号、国家税务总局2010年4号公告、6号公告、27号公告、29号公告……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？
☆无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？
☆如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么?
☆土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系,16种拿地模式,降低拿地成本,您知晓奥妙么?
☆资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立……构筑公司架构以降低税负，您运用自如么？
☆本课程，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！
【讲解实务专题】
→专题一：     房地产税收2010年末最新税收政策深度解析？
→专题二：     地产企业遭遇税务稽查的法律责任
→专题三：     地产企业全面避税理念及实际操作技巧
→专题四：     地产企业税收政策之前世今生（所得税十一大文件、土地增值税十四大文件系统解读）
→专题五：     项目清算与年度汇算的操作技巧
→专题六：     房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
→专题七：     未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
→专题八：     未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？     
→专题九：     四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
→专题十：     项目公司注销前可以退土地增值税
→专题十一：   地产企业销售收入检查防范要点
→专题十二：   老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
→专题十三：   房地产各种融资方式税收政策运用
→专题十四：   地产企业销售收入四大确认原则及运用
→专题十五：   差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
→专题十六：   地产企业完工标准解析
→专题十七：   地产企业计税成本扣除七大步骤
→专题十八：   地产企业后续支出的所得税处理
→专题十九：   土地增值税清算八大问题解析
→专题二十：   预租收入及租金收入各种税种解析
→专题二十一： 大市场项目常见的税收筹划思路
→专题二十二： 拆迁补偿营业税、企业所得税、土地增值税解析
→专题二十三： 以地（房）投资六大税种解析
→专题二十四： 房地产企业股权转让的税务处理
→专题二十五： 境内外所得的所得税、营业税问题解析
→专题二十六： “以票控税”与“实质重于形式”
→专题二十七： 什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
→专题二十八： 什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
→专题二十九： 资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
→专题三十：   甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？
→专题三十一： 地产所得税实务难题解析
→专题三十二： 十六种拿地成本方式大解析
1、招、拍、挂           2、不是招拍挂，创造招拍挂（操纵政府）
3、购买转让土地         4、直接同目标企业合并，然后目标公司的股东卖股权
5、“购买股权”          6、非地产公司投资到非房地产公司公司，然后同地产企业合并
7、“创造境外卖股权”    8、企业分立一个新公司，然后远期卖股权（实际权益转让在先）
9、“设立spv购买股权” 10、有地一方投资到地产公司，然后卖股权
11、合作建房            12、投资到新公司，然后卖股权
13、1003+36+48          14、分立一个新公司，然后合并。（先分立，后合并）
15、委托代建            16、购买方将资金投资到有地的目标企业，然后分立。

【培训专家】张 伟 会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。



【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训时间】2011年5月13日至15日（5月13全天报到）
【培训地点】成都◇天湖宾馆（成都市金牛区五丁路17号）
【相关费用】☆人民币2400元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等）
             ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理

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许其斌

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