两层房产分开卖和一起卖的做法请教！

文雨青

各位学长，请教个题：
假设：开发商有一个两层的商铺门面房要卖，共100平米，楼上50平米，楼下50平米。
方案一：合在一起卖，就是一楼和二楼一起卖，每平米10000元，假设成本6000
方案二：分开卖，楼下12000元平米，楼下8000元平米。
这两种方案都是应该怎么做帐？
所交纳税金都有哪几种，怎么计算。哪种方案更好？这样的做法有没有可比性？
谢谢！