是核定征收还是查账征收好？

ZXYMJR

我公司是09年成立至今，还没有拿地（没有项目），2009年和2010年都是按核定征收（只发生了成本费用，所得税交纳为0），2011年准备拿地，如果拿地成功，是改为查账征收好，还是继续核定征收，急盼赐教，谢谢！

银河飞雪

房地产企业现在都要求是查账征收的

如果能够核定征收，那当然是最好了

银河飞雪

按照《房地产开发经营业务企业所得税征收管理办法》（国税发[2009]31号）第四条的规定，税务机关对房地产企业不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。除非企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理。即纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；（二）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的；（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（四）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；（五）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；（六）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

银海之星

核定征收当然有利于会计核算

hjs666@sina.com

如果说2009年和2010年都是按核定征收（只发生了成本费用，所得税交纳为0），2011年实行查账征收的话，那么2009年和2011年发生的亏损数就不能弥补，这样对企业不利。

hjs666@sina.com

那么2009年和2010年发生的亏损数就不能弥补，这样对企业不利。

百乐惠

核定征收好啊

十月雪

从08年开始，都要查账了，你们这还可以核定吗？

lifanjun

按照《房地产开发经营业务企业所得税征收管理办法》（国税发[2009]31号）文件已经有明确规定。

飞翔鸟

如果说2009年和2010年都是按核定征收,2011年实行查账征收的话，那么2009年和2011年发生的亏损数就不能弥补，这样对企业不利。