房地产行业的初学者

百乐惠

由于原工作单位的破产，我失业了。懊恼、沮丧、无聊······
       原来的工作轻松、悠闲，没什么大事。每天按点上下班、每周双休日、节假日照休，很自在。也许闲得无聊、也许觉得就这样浪费时间可惜了，我突然心血来潮，2006年报考了会计师，顺利通过；2007年就小试了一下注册会计师，一败涂地。就这样又自由自在的混了几年。终于单位要破产了，我要下岗了，一时不知该怎么办。到大企业干会计吧（虽然我学的专业是会计，但没真枪实弹的干过），没经验，怕拿不起来；想做兼职会计，又不是那么好找，就这样做了半年的家庭主妇。
       去年，朋友刚成立个房地产公司，让我上她那儿去干，就这样我步入了热门行业——房地产，开始了房地产的学习之旅。
      到书店买了本房地产方面的书、从网上搜集房地产行业的会计实务，结果搜到了房地产会计网——房地产会计的家园。房地产会计实务、财税法规、纳税筹划、学习资料······为我们初学者提供了非常好的学习平台。
       作为初学者，我把我们从筹建期开始涉及的分录都整理在此，希望大家批评指教！
1、收到投资款
  借：银行存款—**银行
   贷：实收资本—***
2、期间费用都做长期待摊费用：
   借：长期待摊费用—开办费—办公、业务招待费、差旅费
   贷：银行存款
  支付银行手续费
   借：长期待摊费用—开办费—银行手续费
   贷：银行存款
  收到银行存款利息
   借：长期待摊费用—开办费—存款利息（红字）
   贷：银行存款


3、参加房地产建设 培训班
   借：开发成本—开发间接费用
   贷：银行存款

    工地指挥部办公室装修费
    借：开发成本—开发间接费用
    贷：银行存款
   
    车辆加油费
    借：开发成本—开发间接费用—物料消耗
    贷：银行存款

   支付部分设计费
   借：开发成本—开发间接费用—设计费
   贷：银行存款

   工程部门出差
   借：开发成本—开发间接费用—差旅费
   贷：银行存款

因为前期的费用分不清项目、部门，所以都做到开发成本—开发间接费用，最后摊销
4、付土地附着物补偿款
  借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费--**
  贷：银行存款
5、预付土地补偿款
  借：预付账款—**财政
  贷：银行存款
6、支付竞拍保证金
  借：其他应收款——国土资源局
  贷：银行存款
竞拍成功后
  借：预付账款
   贷：其他应付款——国土资源局
支付剩余的土地出让金
    借：预付账款
贷：银行存款
转成本
    借：开发成本——土地出让及拆迁补偿
贷：预付账款

7、收到**单位打入的往来款
  借：银行存款——**银行
  贷：其他应付款——**单位

月上柳枝头

支持下，我也是刚入房地产行业，幸会

amise风铃

楼主还有后续的分录咩？

anson2226

学习学习再学习

百乐惠

quote]原帖由 amise风铃 于 2011-4-15 22:06 发表
楼主还有后续的分录咩？ [/quote]
我们刚成立，只要有业务发生，我都会整理到这里供大家参考、指教的！

[ 本帖最后由 百乐惠 于 2011-4-16 08:49 编辑 ]

新世界

谢谢楼主，在此学习了。

丑丑鱼

支持楼主，我觉得那些长期待摊直接进期间费用就可以了吧

百乐惠

原帖由 丑丑鱼 于 2011-4-22 23:14 发表
支持楼主，我觉得那些长期待摊直接进期间费用就可以了吧

我们适用的小企业会计制度，开工前的费用可以放待摊费用里，等动工时一次性摊销

百乐惠

4月份发生的业务



1、业务员交的订车定金及收回定金

   借：其他应收款——**汽车公司

    贷：银行存款——**银行



   借:银行存款——**银行

    贷：其他应收款——**汽车公司

2、银行手续费

  借：长期待摊费用——开办费

   贷：银行存款——**银行



3、沙盘模型款

  借：长期待摊费用——开办费—销售费用

   贷：银行存款——**银行



4、支取现金

  借：库存现金

   贷：银行存款——**银行



5、与建筑设计院规划

  借：开发成本——开发间接费用—差旅费

                              —业务招待费

                              —其他

   贷：库存现金



6、付机票款

  借：长期待摊费用——开办费

   贷：银行存款——**



7、付律师事务所顾问费

  借：长期待摊费用——开办费

   贷：银行存款——**



8、餐费

  借：长期待摊费用——开办费—业务招待费

   贷：银行存款——**



9、计提折旧

  借：长期待摊费用——折旧

   贷：累计折旧——**

欧也妮沙

我也刚入门，向你学习，谢谢你的无私分享