迷茫了！求解？？？工程款抵房款的问题

rslzh89156450

工程抵房后，以抵房进行按揭，会计处理上，不应再以此按揭款的支付来重复支付工程
款。
一、正常的会计处理是：
1.完成工程请款手续，并已收到工程发票：
借：直接开发成本
贷：应付帐款
开出工程抵房的房款收据的分录
借：应付帐款
贷：预售收入
2．收到抵房的按揭款并支付工程款的分录：
收到按揭款：
借：银行存款
贷：其他应付款
按揭款支付工程队：
借：其他应付款
贷：银行存款
二、但是现在还没收到工程发票，就已收到按揭款，并支付工程队，那会计上如何处
理？
1.房款的首付款收据已开出
借：其他应收款—XXXXX      442,581
贷：预售收入                                   442,581
2.收到按揭款89.1万元，并开出收据：
借：银行存款                          801900
借：银行存款-保证金户       89100
贷：预售收入                          891000
3.本案尚未收到工程发票，但已完成工程请款程序，并先支付50万工程款：
假设工程请款单为150万
借：直接开发成本                         1,500,000
贷：应付帐款—暂估                     1,500,000         （供应商：金坛三
建）
支付工程款50万元：
借：其他应收款--XXXXXXX       500,000             （凡是无工程发票的付款一
律使用“其他应收款”分录）
贷：银行存款                                   500,000
4.收到工程发票500,000时：
借：应付帐款—暂估                     500,000             （供应商：金坛三
建）
贷：直接开发成本                         500,000
借：直接开发成本                         500,000
贷：应付帐款                                   500,000
借：应付帐款                                   500,000
贷：其他应收款—XXXXXXXX      500,000
5.收到首付款的工程发票时：
借：应付帐款—暂估                     442,581            （供应商：金坛三
建）
贷：直接开发成本                         442,581
借：直接开发成本                         442,581
贷：应付帐款                                   442,581
借：应付帐款                                   442,581
贷：其他应收款—XXXXXXXX     442,581
注意事项：
1.       暂估应付帐款：是指已完成所有请款程序但未有工程发票时做的科目。收到
工程发票时，必须原暂估分录先进行冲转，绝对不可省略此分录，就直接以开发成本冲
转暂估应付帐款）
2.       所有交易事项在会计处理上，一步一步慢慢做帐，摘要内容简明扼要的说清
楚，不要怕麻烦，这样每个科目的使用一致，未来看明细账就很直观。
课题：
如果某一部分的工程抵房取消了，不抵房也不取消按揭，由公司支付未来的银行按揭本利。请问该怎么样处理因此而产生的会计分录？

榕榕

这个到有点像假按揭

燕子涵

步骤太多了吧，其实可以简化的。
一、正常会计处理
1、完成工程请款手续并收到工程发票
    借：开发成本
       贷：应付账款
2、开发商开具收取首付款收据抵房款
     借：应付账款
        贷：销售收入
3、收到银行按揭款，并支付工程款
  收到按揭款    借：银行存款
                      贷：销售收入
   支付工程款   借：应付怅款
                       贷：银行存款
二、未收到工程发票，支付账款给工程队
1、房款的首付款收据已开出
      借：预付账款
         贷：销售收入
2.收到按揭款89.1万元，并开出收据：
      借：银行存款
        贷：销售收入
3.本案尚未收到工程发票，但已完成工程请款程序，并先支付50万工程款：
      借：预付账款
        贷：银行存款
4.收到工程发票500,000时：
      借：开发成本
         贷：预付账款
5.收到首付款的工程发票时：
      借：开发成本
         贷：预付账款
未收到工程发票不可确认成本。

我爱花香不爱花

搞复杂了，自己把自己绕晕了吧，3楼的解释好理解得多耶。

张五哥

要房子视同销售，工程发票按抵价开，不足部分按31号文可以预提。分录不用做了吧？
要钱？第一种：等我们有钱了再说；第二种要求乙方打官司起诉，先诉讼保全我们相应的房子，再去拍卖，保准儿划得来，我们还是做销售；第三种就是你们提的按揭问题，怎么感觉不是真按揭也不是假按揭，是乙方要走了房子又要按揭款呀？这种情况还真是第一次听说。一般都是直接抵房子，还拖着不给办房产证。

春风杨柳

赞同三楼的做法

福建泉州方宇

按揭方是工程施工方？

偶系风清扬

这分录好绕啊，
看着象假按揭

家乐

我们这里房款不能开收据的，只能开发票，合同也是网签的，基本上签了合同就不能退的。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-42041-1-1.html

zyq0504

看的都晕了，原来这么不容易呀