开发商囤地遭“致命打击”，北京土地增值税翻倍

阿斯兰

开发商囤地遭“致命打击”，北京土地增值税翻倍



从2011年3月26日起，开发商在新推楼盘时，又得多缴一倍的预征土地增值税。昨天，市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》，明确北京商品房土地增值税预征率，正式提高至2%至5%。保障房暂不预征土地增值税。
去年10月，北京曾提高过一次土地增值税预征率，由此前的1%，上调至大部分项目都要按照2%来征收，容积率小于1.0的项目则按3%征收。此次新规确定的2%至5%，让预征土地增值税再度翻番。同时，对于究竟是按哪个档次缴纳，相关部门也首次给出了计算规范：如果预计增值率在50%(含)以内的，按照2%来预征；大于50%小于等于100%的，按照3%预征；大于100%小于等于200%的，按照4%预征；大于200%的，则按照5%预征。这也意味着，开发商定价越高，获利空间越大，预征税款就将越多。
“北京再次提高土地增值税预征率，将对开发商的资金流带来明显的压力。”北京市房协副秘书长陈志表示，一方面有限购、差别化信贷等措施抑制需求，而收银根、提高土地增值税税率，则从另一方面收紧开发商的现金流，促使其合理定价，甚至以降价来换取资金流。

lifanjun

其实5%的土地增值税预征率在全国来说不算是最高的