杭州“细则”解读

银河飞雪

　　文/ 住在杭州网首席评论员 丁建刚

　　核心内容：
　　“暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。”
　　营业税和二套房信贷条款重申了“新国八条”的内容。
　　从以上条款上看，没有悬念地按照“新国八条”的原则上要求执行，与已经出台细则的除北京以外的一线城市接轨。
　　杭州细则在增加住房用地有效供应方面，强调较多。比如：“确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建设用地供应总量的70%”、“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量”、“ 2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”，这个比例高于上海的5%。至于这个10%到底是用于统筹建设，还是开发商拿去配建，然后政府回购，细则中用了“建设或配建”，模式尚不十分确切。
　　从文件表述看，限购波及整个大杭州，实际上，让郊区五县市（富阳、临安、桐庐、建德、淳安）也同时限购，没有什么必要，如果真有部分购房需求分流到郊区，反倒是件好事。

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