房地产筹建期费用的处理

小蕃茄

我们是新办的房产企业，还没有收入，处在筹建期，我想问问各位老师，筹建期发生的管理费用、财务费用、营业费用是不是都记在长期待摊费用－开办费？等到有预收收入，再做借：管理费用  贷：长期待摊费用－开办费，分五年摊销是吗？
还想问问老师， 职工教育经费需要计提吗？

同同

拿到营业执照当月全部转为管理费用-开办费，（财务）这个每年汇算的时候要调增
按不低于五年摊销进管理费用-开办费（税务）

xiaofengcpa

按新税法不低于3年摊销。

叮噹

新的企业所得税已经不再把开办费列作长期待摊费用了，可以直接列作期间费用当期摊销．所以筹建期发生的管理费用、财务费用、营业费用可以直接作期间费用列支．另职工教育经费按应付工资的２．５％计提．年未时，实际列支数多于计提数，多列支数要作纳税调增；或实际列支数不足计提数，所提金额也要作纳税调增；或根本没发生职工教育经费，所提部份全额作纳税调增．

1126自强不息

　第四十二条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。