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楼主: hjs666@sina.com

[已解决] “拆一还一”如何确认收入及成本 [复制链接]

路漫漫

转正会员

TA的每日心情

	郁闷 2015-5-30 20:28

签到天数: 42 天

[LV.5]常住居民I

41^#

发表于 2011-2-21 13:44:10 |只看该作者

正好有用，看看先。

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沁心1

房会新人

TA的每日心情

	开心 2012-7-31 08:52

签到天数: 7 天

[LV.3]偶尔看看II

42^#

发表于 2011-2-21 14:18:39 |只看该作者

很实用的，好好学习了

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mdict

转正会员

TA的每日心情

	开心 2011-11-12 10:55

签到天数: 15 天

[LV.4]偶尔看看III

43^#

发表于 2011-2-22 08:57:30 |只看该作者

要好好学习学习，也用得上。

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段正淳

房会新人

该用户从未签到

44^#

发表于 2011-2-22 11:36:17 |只看该作者

看看先。再说

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段正淳

房会新人

该用户从未签到

45^#

发表于 2011-2-22 11:50:26 |只看该作者

讨论并再请教

　1、假定房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，“拆一还一”面积为10平米，不补差价。
　　确认销售收入：2000×10=20000（元）；
　　并确认开发成本中的拆迁补偿费：20000元；
　　确认销售成本：1000×10=10000（元）。
　　2、房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，拆10平米，还15平米，超5平米面积补差价4000元（5×800）。
　　超面积偿还部分，按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格（2000元）确定
　　确认销售收入：2000×（10+5）=30000（元）；
　　并确认开发成本中的拆迁补偿费：20000元；
　　确认销售成本：1000×10+1000×5=15000（元）。

分析得很好，学习了。
有几个小疑问：
1，拆10还10与拆10还15，房屋单位成本不应该假设相同。回避了关键问题；
2，拆10还15确认的拆迁补偿费为何不是30，000？
3，帐务处理关键为了税收服务，这其中涉及的营业税和所得税可否再做分析？
4，回迁折算的拆迁成本（220号文），应按什么标准分摊至各分期中？

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