国务院或将专题讨论开征房产税事宜

嫦娥一号

2011年01月26日 06:27孙玉证券时报
　　消息人士昨日向证券时报记者表示，国务院或将召开专门会议讨论房产税事宜。该消息人士还向证券时报记者透露，近日上海市政府相关人士正计划赶赴北京，静候决策层消息。
　　而关于上海房产税的开征时间，上海市政府新闻发言人陈启伟昨日在上海市新闻办举行的新闻发布会上公开表示，“房产税开征的发令枪在国家，上海目前正在积极做好试点准备工作，一旦有结果将第一时间向社会公布。”此前，坊间传言称沪版房产税开征在即，宣称“房产税本周出台基本无疑”。消息还称，上海作为首批房产税试点城市的信息，将由中央发布，具体细则则由上海自行公布。
  　　此外，对于上海落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的情况，陈启伟在发布会上表示，“上海非常关注这一条例，将积极落实国家政策，目前正在研究制定相关细则。”
　　--------------------------
　　单凭房产税 房价难下调
　　REICO报告：
　　“从短期看，房价上涨仍存在一定的压力。”1月25日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布《2010年度中国房地产市场报告》(下称《报告》).
　　REICO工作室任荣荣博士表示，资金充裕的开发商主动降价动力不强、利率水平总体处于低位以及通胀预期仍然较高，使得2011年房价存在一定的上涨压力。
　　房产税难解决房价过高
　　《报告》在研究过程中发现，从日本和韩国的实践来看，房地产税收调整曾经是应对房地产价格泡沫的手段之一，但是却从来不是应对房地产泡沫最有效的手段。
　　“从我国目前情况来看，需要抑制投资、投机性需求，支持自住保障性需求。” REICO工作室《房地产税费制度对房地产价格变动的影响》专题报告负责人张学诞表示，对于基本的自住保障性需求，政府必须尽量减免各种税费，甚至由政府投入一部分资金来解决；而对于投资性需求和投机性需求，政府要积极引导，必要时通过调整或开征新的房产税，增加契税、所得税等税收政策，增加购买者或持有者的税收负担来抑制这种需求，进而加大对房地产市场的调控。
　　“保障房越多商品房价可能越高”
　　除房产税之外，保障性住房的井喷式供应，也成为2011年房地产市场的一大亮点。
　　《报告》研究认为，保障性住房建设将对投资增长和住房供给结构产生较大影响。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约3.6亿平方米。预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1.3万亿元，将拉动房地产开发投资增加约10个百分点。
　　“在土地供应总量不变的情况下，保障性住房供地越多，给市场用于商品房建设的土地就越少，开发商拿到有限的商品房用地的难度会越大，房价只会越来越高。”华远地产董事长任志强表示，除非未来的土地采用增量供应的方式，即保障房用地供应的增加不会挤压商品房供地的空间。(第一财经日报)