国家税务总局副司长缪慧频答网友问

章之峻

[ 武敏 ]  房地产企业建造的房产在销售之前可能先作为自用房产，如办公或出租。原税法规定应视同销售行为，新税法中对这一类经济事项是否作为视同销售行为？ [  2008-04-25 10:17:48  ]
[ 缪慧频 ]  原外资税法规定作为内部资产交易，不视同销售；内资税法规定要视同销售。按照《企业所得税法实施条例》第25条的规定精神，这一类经济事项不作视同销售处理。 [  2008-04-25 10:17:48  ]

网友judyyangyu@hotmail.com ]  原来的企业所得税法对开办费的规定是这样的:企业在筹建期间发生的开办费,应当从开始生产  经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除..
我想请问,如果我的开办费是在生产经营几个月后才入账的,如果对开办费进行摊销,应该从哪个月开始?
比如说:筹建期为1月1日至3月31日,开办费100  000元,从4月1日起开始生产经营.会计于6月将开办费4000元入账.在9月会计又将3000元开办费入账。11月剩余的开办费会计入账.请问在这种情况下,我的开办费要从哪个月开始摊销?是在生产经营的次月即5月开始摊销,还是在入账后的次月?
[ 缪慧频 ]  新法不再将开办费列举为长期摊费用，与会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产经营当期一次性扣除。

whj312@qq.com ]  物业公司普遍存在一个问题，就是物业经常跨期收取房租费。比如按照租赁合同规定在2007年10月收取2007年10-2008年3月房租费。发票与合同都注明房租缴费期限。那么按照新企业所得税法第十九条以及相关会计准则的规定，是不是应该把这08年1－3月的房租作为物业公司2007年度的租金收入？谢谢！ [  2008-04-25 09:36:36  ]
[ 缪慧频 ]  2007年度还按旧税法规定执行，按权责发生制确认租金收入的实现。《企业所得税》暂行条例第十九条第二款明确规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。所以，从2008年度起可以按合同约定承租人应付租金的日期确认房租租金收入。

以上请问大家有没有向税局证实？？

阿雪

从2008年度起可以按合同约定承租人应付租金的日期确认房租租金收入。
如果承租人没有按约定支付房租，而是在约定时间一月后支付的，哪实现房租收入怎么确定。还的承租人是按季分次支付租金的，他第一季按时付了，但第二季的到第三季都没有付，又怎么确定房租收入，我公司就发生了这种情况，承租人不付租金，税务确要按合同应付日出房屋租赁税，这何理吗？