[法规] 关于明确土地增值税清算有关成本分配政策的通知 [复制链接]

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发表于 2010-11-28 19:11:38 |只看该作者 |倒序浏览

关于明确土地增值税清算有关成本分配政策的通知

创建时间： 2010-06-03    发布机构：县财政地税局

磐地税政〔2010〕6号

关于明确土地增值税清算有关成本分配政策的通知

直属分局、稽查局：
为切实做好我县房地产开发企业的土地增值税清算工作，根据我县部分房地产开发项目既有住宅（单栋全部为成套住房，下同）、综合用房（指同一栋楼中既有商业用房又有住宅的房屋，下同）、高档住宅（指排屋、别墅，下同）和物业用房等开发商自用房产的实际情况，为确保房地产开发项目土地增值税清算工作的顺利开展，客观公正、科学合理的将扣除项目成本分摊到每期不同类型的房地产项目中，现就有关政策进一步明确如下：
一、对同一房地产项目分多期开发的，应分期进行土地增值税清算，土地购置成本按各开发期占地面积的比例进行分配。
二、对同一期房地产开发中既有住宅、综合用房、高档住宅和物业用房等开发商自用房产的项目，土地购置成本分配按住宅、综合用房、高档住宅、物业等开发商自用房产的建筑占地面积占比计算确定；销售税金按住宅、综合用房和高档住宅销售收入占比计算确定；开发成本和开发费用按住宅、综合用房、高档住宅和物业等开发商自用房产的建筑面积占比计算确定。
三、对综合用房的土地购置成本分配按商业用房、住宅销售收入占比计算确定；销售税金按商业用房、住宅销售收入占比计算确定；开发成本和开发费用按商业用房、住宅建筑面积占比计算确定。

二○一○年三月二十五日

主题词：土地增值税清算政策通知

抄送：税务科室

磐安县地方税务局办公室       2010年3月26日印发