土地评估增值部分能否入账？

索菲

房地产公司为取得贷款，评估了待开发地块作贷款抵押，该地块评估增值2500万元，请问此增值部分该不该入账？
如果入账即：借  无形资产  2500
                            贷    资本公积   2500
此部分是否在后期影响企业所得税？看到网站上有很多相关评论，但并不是很明确，也许是我没有真正理解，请问就增值部分如何处理比较妥当？
急盼！！！

银河飞雪

一般不入账，如果银行需要就单独给它做份报表
如果入账的话，需要缴纳各项税金的，当然企业所得税是大头

丁新

那么以后做土地增值税清算时，这块增值怎么处理？？也有牵扯吗？？盼飞雪大哥回复！谢谢！

lchdxy

不入账, 没有文件.

soullion

调账的情况：股份制改造(财会[1998]16号)，其他情况一般不调账。
调账的所得税处理：
(财税字［1997］第77号)规定，企业进行股份制改建发生的资产评估增值，应相应地调整有关账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。
土地增值税按评估价格的情形：
《土地增值税暂行条例》规定：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
　　(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；
　　(二)提供扣除项目金额不实的；
　　(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

实行新准则的企业投资性房地产按公允价值计量的，其公允价值变动计入当期损益......

另外，积极相应“不做假账”的号召