房地产企业的偷税与避税

武汉-狂人

房地产企业是现行税制下缴纳税种最多的行业，涉及营业税、房产税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、印花税等，房地产开发行业存在税负在项目开发周期内分布不均，相对较重的问题。因此，如何合理避税，成为该行业的一大热点。
通常，具体涉税业务的发生，必然有相应的税种和税率相适应。人为逃避应纳税款或改变税种及适用税率的行为，属于偷税。只有提前设计涉税业务的性质，使业务的发生符合于税法的规定，才能有效避税。这里，我们以常见的所谓避税手法来分析偷税和避税的区别和后果：
（一）延迟纳税、赢得资金时间价值。
采用预售方式销售开发产品是房地产开发企业经营的重要方式。《营业税暂行条例实施细则》规定，“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”并按年度预收帐款总额乘以规定的利润率计算预计营业利润，缴纳企业所得税。待项目完工后，以实际决算成本及项目总收入核算纳税所得并进行调整。因房地产开发企业前期工程费用较大且一般多项目陆续开工，资金缺口较大，所以普遍存在预收帐款时故意延迟纳税的现象，有的企业开发的土地、房屋早已交付使用，而预收账款仍长期挂账，且迟迟不进行项目竣工决算、结转成本，影响计税所得。这种方式的目的是延缓企业所得税的缴纳时间，为企业赢得资金时间价值，占国家税款为企业的免息贷款。这种实际上是一种偷税行为，如果税务机关能按时稽查，这种空隙是不存在的。如果真有空隙可钻，应计算此行为带来的或有负债：滞纳金和罚款，并与银行贷款利率作比较，做出理性判断。因为罚款的支出不能在税前扣除，也就是说花掉的钱也要上税，这无疑是企业的一大损失。因此，在资金紧张、筹资困难时，如实申报，并申请延期缴纳税款，至少可以避免不必要的罚款。

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莲莲a

好文章，值得学习

伍小成

很好,谢谢有心人的付出

捷步

不错，仔细研究下！

fly

学习学习 刚进这个行业 很多都不懂了哦

等爱的玫瑰

回复一下，学习详细内容。

陈晶

学习一下！！！！

淡云追月

值得学习，新人感想。

zljabcd

老声长叹

房地产新入门

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