房屋销售提成款账务处理

许述泉

我是一家房地产公司会计，现遇到一个疑难问题，急需向各位高手求教，问题如下：我公司将符合预售条件的楼房包给一家经纪公司销售，根据销售情况，于2010年10月付销售提成款一万元，对方给付白条收据，我认为对方应开具正式发票，走销售费用，不知妥否?如对方无发票，可以做销售人员工资表列帐吗？有无财务风险和税收风险？

一杯茶

先考虑要发票，一般会给的，要从你手中拿钱吗，如不给不建议列入工资，让税务局查到，要罚款的，不值，不如找其它的票解决。

昔日重现

当然要正式的发票了，是正规的代理公司应该也有代理销售协议吧，白条怎么入账呢？

雁过无痕

要求对方提供销售佣金的正规发票，请公司销售的，不能列入销售人员工资。
参考资料：

财政部、国家税务总局于2009年3月19日以“财税〔2009〕29号文”发布了《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（简称该通知），并规定从2008年1月1日开始执行。笔者根据该通知文件精神，结合财税工作实际，对一般企业（除保险企业以外，下同）如何理解该通知，作如下探讨。  

   （一）手续费及佣金的含义  

　　1、国税发〔2000〕84号文对内资企业的规定原国税发〔2000〕84号文对佣金的税前扣除作过规定，第五十三条是这样明确的：  

　　纳税人发生的佣金符合下列条件的,可计入销售费用：  

　　(1)有合法真实凭证；  
　　(2)支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人(支付对象不含本企业雇员)；  
　　(3)支付给个人的佣金,除另有规定者外,不得超过服务金额的5%。  

　　2、国税发〔1999〕242号对外资企业的规定《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发〔1999〕242号）第二条明确规定：  

　　上述外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用，应提供完整、有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支。但实际列支的数额，不得超过房地产销售收入的10%。

shiwenhuianthea

支付给中介公司的比例可以超过5%吗？

大胖宝宝呀

四楼的回答学习下 补充个小问题关于支付境外佣金的问题 应该是看国税发2009年31号文件了

漂流部落

是否可以开具建筑类的费用票，这样或许是双赢。呵呵

韩冰冰

一定要对方提供销售佣金的正规发票，签订有相关代理协议，不能列入销售人员工资。